Einfamilienhaus freistehend in Büchlberg

Ein Zuhause mit Anspruch – stilvoll wohnen, Freiraum genießen

Diese besondere Immobilie verbindet hochwertige Bauweise, großzügige Wohnverhältnisse und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit individuellem Charakter. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 824 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, kontinuierliche Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten überzeugt.

Die ruhige, sonnige Siedlungslage bildet den passenden Rahmen für ein Wohnkonzept, das Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Das durchdachte Raumprogramm eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume.

Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Details

Im Innenbereich verbinden sich gepflegte Wohnlichkeit und gezielte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Die im Jahr 2022 neu gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und BORA Pure Induktionskochfeld überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Die erneuerte Küchendecke ergänzt das harmonische Erscheinungsbild.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2021 umfassend modernisierte Sanitärbereich im Erdgeschoss. Neben der erneuerten Innenausstattung und Deckengestaltung wurde auch die Elektroinstallation vollständig erneuert. Armaturen der renommierten Marke Dornbracht setzen stilvolle Akzente.

Hochwertige Schreiner-Innentüren im Erdgeschoss, modernisierte Schaltelemente und Thermostate der Fußbodenheizung in eleganter schwarzer Ausführung sowie erneuerte Bodenbeläge in ausgewählten Räumen unterstreichen den gepflegten Anspruch der Immobilie.

Die massive Treppe ins Dachgeschoss wird durch eine integrierte Beleuchtung mit Bewegungsmelder wirkungsvoll ergänzt. Elektrische Rollladenantriebe mit Steuerung in fünf Räumen bieten zusätzlichen Komfort. Fenster und eine hochwertige Design-Haustür wurden ca. 2012 erneuert. Der vom Flur aus beheizbare Kachelofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre.

Ein Garten als private Rückzugsoase

Der Außenbereich präsentiert sich als sorgfältig gestaltete Gartenlandschaft mit besonderem Augenmerk auf Atmosphäre und Aufenthaltsqualität. Die überdachte Terrasse mit Markise und beleuchtetem Wasserspiel bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien.

Ein Gartenteich mit kleinem Bachlauf verleiht dem Grundstück eine natürliche Lebendigkeit. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Sitzmöglichkeiten, einen kleinen Beerengarten mit angrenzender Kräuterschnecke sowie einen separaten Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das eingefriedete Grundstück mit elektrischem Gartentor schafft einen klar definierten privaten Außenbereich.

Doppelgarage mit durchdachter Ausstattung

Die großzügige, geflieste Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor, eine PKW-Grube sowie Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss. Beleuchtung und ein separater Ausgang zum Garten ergänzen die Ausstattung. Die Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne bietet zusätzlichen Spielraum.

Eine hochwertige Zufahrt mit Granitpflaster und weitere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Im Untergeschoss stehen u. a. ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerbereich mit Holzlagerraum und Außentreppe zum Garten zur Verfügung.

Qualität, Freiraum und Individualität

Diese Immobilie überzeugt durch die Verbindung aus solider Bauweise, ausgewählten Markenprodukten, durchdachter Raumaufteilung und einer individuell gestalteten Gartenanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf gepflegte Substanz, angenehmen Wohnkomfort und Freiraum für ihre persönlichen Lebensvorstellungen legen.

• Ca. 195 m² Wohnfläche auf einem ca. 824 m² großen Grundstück


• Hochwertige Massivbauweise


• Durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Wohnen auf einer Ebene möglich


• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und BORA Pure Induktionskochfeld, neu gestaltet ca. 2022


• Erneuerte Küchendecke (ca. 2022)


• Umfassend modernisierter Sanitärbereich im Erdgeschoss (ca. 2021) mit erneuerter Innenausstattung, Deckengestaltung und Elektroinstallation sowie Armaturen von Dornbracht


• Hochwertige Schreiner-Innentüren im Erdgeschoss


• Modernisierte Schaltelemente und Thermostate der Fußbodenheizung in schwarzer Ausführung


• zum Teil Fußbodenheizung


• Massive Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss mit integrierter Beleuchtung und Bewegungsmelder


• Rollläden


• Elektrische Rollladensteuerung in fünf Räumen


• Erneuerte Bodenbeläge im Schlafzimmer im Dachgeschoss und im Büro im Erdgeschoss


• Fenster und hochwertige Design-Haustür mit Fingerprint (ca. 2012)


• Kachelofen mit Beheizung vom Flur aus


• Großzügiger Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss


• Äußerst gepflegter Gesamtzustand

Garten & Freiraum

• Ruhige, sonnige Siedlungslage


• Liebevoll und ansprechend gestaltete Gartenanlage


• Überdachte Terrasse mit beleuchtetem Wasserspiel und Markise


• weitere wunderschöne Sonnenterrasse


• Gartenteich mit kleinem Bachlauf


• Zusätzlicher Sitzbereich im Grünen


• kleiner, separater Beerengarten mit angrenzender Kräuterschnecke


• Eingefriedetes Grundstück


• Zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel mit separatem Außenzugang

Garage & Stellplatzangebot

• Großzügige, geflieste Doppelgarage mit elektrischem Garagentor


• Vorbereitung für die optionale Installation einer Hebebühne


• Integrierte PKW-Grube


• Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie Beleuchtung


• Separater Garagenausgang zum Garten


• Hochwertige Garagenzufahrt mit Granitpflaster


• Weitere Stellplätze vor der Garage


• elektrisches Einfahrtstor

Technik & Nutzflächen

• Anschluss an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung


• Kellerbereich mit PKW-Grube, Holzlagerraum und Außentreppe zum Garten

Verfügbarkeit

Bezugsfrei ab Oktober 2027

Fazit - ein Zuhause, das Qualität spürbar und Wohnkultur erlebbar macht.

Die harmonische Verbindung aus erlesenen Ausstattungsdetails, wertiger Handwerkskunst und einer mit viel Liebe gestalteten Gartenlandschaft verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung. Hier entstehen Räume zum Ankommen, Rückzugsorte zum Durchatmen und besondere Momente, die bleiben – ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Individualität und die schönen Seiten des Lebens.

Ein Wohnstandort mit Charakter, geprägt von landschaftlicher Eleganz, wohltuender Ruhe und den Vorzügen eines anspruchsvollen Lebensstils.

Eine Lage mit besonderem Charme

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes vereint Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau naturnahe Idylle mit dem Komfort einer gewachsenen Gemeinde. Die harmonische Verbindung aus Freiraum, regionaler Verbundenheit und einer angenehmen Infrastruktur macht den Ort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die bei der Wahl ihres Lebensmittelpunkts Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein stimmiges Gesamtbild legen.

Hier steht Wohnen für weit mehr als die eigenen vier Wände. Es bedeutet, die Ruhe der Natur zu genießen, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und einen Rückzugsort zu finden, der sowohl Geborgenheit als auch persönliche Freiheit bietet. Ob als stilvoller Familienwohnsitz, elegantes Zuhause für Paare oder privater Rückzugsort für aktive Menschen – Büchlberg eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Komfort, der den Alltag bereichert

Eine erstklassige Wohnlage zeichnet sich ebenso durch ihre Infrastruktur aus. Büchlberg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen für die täglichen Bedürfnisse.

Die wohnortnahen Versorgungsmöglichkeiten erleichtern alltägliche Erledigungen und ermöglichen eine angenehme Organisation des täglichen Lebens. Zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in der umliegenden Region erweitern den Komfort und sorgen für vielseitige Möglichkeiten.

Familienfreundlich und vielseitig

Kindertagesstätten und die örtliche Grundschule bilden wichtige Bestandteile der familienfreundlichen Infrastruktur; weiterführende Bildungsangebote befinden sich in der Region. Darüber hinaus prägen ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Begegnung das gemeinschaftliche Miteinander.

Ob Familienleben, berufliche Aktivität oder eine selbstbestimmte Lebensgestaltung mit viel Zeit für persönliche Interessen – Büchlberg verbindet praktische Vorzüge mit einer Atmosphäre, die Individualität und Gemeinschaft gleichermaßen Raum gibt.

Naturgenuss und aktive Freizeitgestaltung

Die Landschaft des Bayerischen Waldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit bewusst zu gestalten. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch eine reizvolle Naturkulisse und laden dazu ein, neue Perspektiven zu entdecken und den Alltag hinter sich zu lassen.

Sportvereine, Freizeitangebote und das örtliche Freibad ergänzen das Spektrum um attraktive Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gesellige Stunden. Ein Standort, der Naturverbundenheit und einen aktiven Lebensstil auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Passau – urbanes Flair in Reichweite

Die nahe gelegene Dreiflüssestadt Passau erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote und zusätzliche medizinische Versorgung. Damit verbindet Büchlberg die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts mit den Annehmlichkeiten eines bedeutenden regionalen Zentrums.

Ein Zuhause mit bleibendem Wert

Die Kombination aus landschaftlichem Reiz, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Passau verleiht Büchlberg eine besondere Attraktivität. Ein Standort für Menschen mit Weitblick, die Wert auf ein harmonisches Wohnkonzept und ein hochwertiges, vielseitiges Lebensumfeld legen.

Büchlberg – wo die stille Schönheit der Natur auf den Luxus des Freiraums trifft und ein Zuhause entsteht, das weit über das Wohnen hinausgeht.

Wichtige Daten zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 109,2
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1991
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Ausstellungsdatum: 20.05.2026
Gültig bis: 19.05.2036

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Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

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Transparente Provisionsregelung

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wichtige Informationen zum Angebot

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“