Dachgeschosswohnung in Berlin (Charlottenburg)

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung in Berlin bietet auf 218 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Wohnambiente für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit rund 88 m² das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die integrierte, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist perfekt für kulinarische Erlebnisse.

Ein Highlight der Wohnung ist der private Patio, der über eine Glasfaltwand nahezu nahtlos mit dem Innenbereich verbunden ist. Diese Oase der Ruhe bietet auf ca. 16 m² einen geschützten Außenraum, ideal für entspannte Stunden. Eine Wendeltreppe führt zu der beeindruckenden Dachterrasse mit 19 m², von der aus sich ein spektakulärer Blick auf die Berliner Skyline eröffnet.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste. Ein separates Zimmer, das durch eine Schiebetür abtrennbar ist, eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästebereich. Eine zusätzliche Bibliothek bietet Platz für Bücherliebhaber oder kann als weiteres Gästezimmer genutzt werden.

Die beiden luxuriös gestalteten Badezimmer sorgen für höchsten Komfort. Das Masterbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer ebenfalls über eine moderne Dusche verfügt. Die edlen Materialien und die hochwertige Ausstattung schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.

Der Wohnkomfort wird durch zahlreiche technische Annehmlichkeiten erhöht: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung steht. Die Klimaanlage garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit luxuriösem Wohnkomfort. Ob als stilvolles Familiendomizil oder repräsentativer Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Die Ausstattung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine sorgfältige Auswahl edler Materialien, individuelle Maßanfertigungen und ein durchdachtes technisches Konzept aus. Sämtliche Einbaumöbel und Innentüren wurden nach Architektenentwurf eigens für die Wohnung aus finnischem Multiplex gefertigt und unterstreichen ihren unverwechselbaren Charakter.

Eichendielen von Hinterseer im Landhausstil verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz. Italienischer Travertin setzt in der Küche, im vorgesehenen Saunabereich sowie auf den privaten Außenflächen stilvolle Akzente. Großzügige Dreh-Kipp- und Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht, während Glasbalustraden an den straßenseitigen Fenstern das moderne Gestaltungskonzept ergänzen.

Die individuell gefertigte Einbauküche verbindet anspruchsvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Miele-Elektrogeräte, darunter ein großzügiger Kühlschrank, ein separater Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld, ein Backofen sowie eine Großraum-Geschirrspülmaschine.

Auch die Badezimmer folgen dem eleganten Gestaltungskonzept. Das Masterbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung sowie Armaturen aus gebürstetem Edelstahl. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den Komfort. Motorisch zu öffnende Oberlichter sorgen in beiden Bädern für natürliches Licht und zusätzliche Belüftungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie zusätzlicher Klimatisierung. Eine Videogegensprechanlage mit Kamera, eine Entkalkungsanlage für das Trinkwasser und ein integrierter Wandtresor ergänzen die technische Ausstattung.

Besondere Gestaltungsmöglichkeiten bieten die bereits vorhandenen baulichen Vorbereitungen. Dazu zählen ein Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna und statisch verstärkte Deckenbalken im Patiobereich, die laut Eigentümer für einen Whirlpool mit bis zu 1.000 Litern Fassungsvermögen ausgelegt sind. Für einen möglichen Kamineinbau liegen nach Eigentümerangaben die Zustimmungen des Bezirksschornsteinfegers und der Eigentümergemeinschaft vor.

Weitere praktische Details wie maßgefertigte Einbauschränke, integrierte Bücherregale, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die extensive Dachbegrünung vervollständigen das Ausstattungskonzept.

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und vielseitigsten Lagen Berlin-Charlottenburgs, unmittelbar an der Kantstraße und der beliebten Wilmersdorfer Straße. Hier verbindet sich das urbane Lebensgefühl der City West mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer bemerkenswerten Vielfalt an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Die Kantstraße ist insbesondere für ihre internationale Gastronomieszene bekannt. Restaurants, stilvolle Cafés, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die Wilmersdorfer Straße mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.

Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, renommierten Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der City West unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sowie der S- und Regionalbahnhof Charlottenburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.

Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen und zugleich ihren individuellen Rückzugsort über den Dächern der Stadt finden möchten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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