Etagenwohnung in Berlin (Westend)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1969 errichteten Massivbau und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und bestehendem Mietverhältnis. Die lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine ausgewogene Raumaufteilung sowie eine großzügige Raumhöhe von über ca. 2,70 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Der helle Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt. Parkettfußböden, ein Marmorbad sowie die voll ausgestattete Küche mit modernisiertem Herd und erneuerten Armaturen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt. Weitere Arbeiten erfolgten im Zusammenhang mit der jüngsten Strangsanierung.
Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum mit fest zugewiesener Stellfläche. Die Tiefgarage ist über ein Rolltor und eine Schließanlage gesichert. Der Stellplatz ist derzeit separat vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnung betragen ca. 6.366 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Der Tiefgaragenstellplatz bringt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 960 EUR p.a.
In Summe belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 7.326 EUR
Die Angaben (Stand: 10/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ansprechender Ausstattung, großzügiger Raumhöhe, bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in attraktiver Berliner Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und damit in einer attraktiven Wohnlage der City West. Besonders die Nähe zum Fürstenplatz prägt den Standort. Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Altbauten, klassischen Stadtvillen und begrünten Straßenzügen verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2), der S-Bahnhof Heerstraße sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mit dem Pkw bestehen über die Heerstraße und die A100 ebenfalls gute Verbindungen.
Mit Olympiastadion, Waldbühne, Funkturm, Messegelände und Grunewald befinden sich zudem bekannte Freizeit-, Veranstaltungs- und Erholungsangebote in der Umgebung. Die Verbindung aus attraktiver Wohnlage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Westend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.