Dachgeschosswohnung in Berlin (Charlottenburg)

Mitten in Berlin-Charlottenburg erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnrefugium, das anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und private Außenbereiche auf besondere Weise vereint. Die im August 2026 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1895. Nach individuellem Architektenentwurf entstanden, überzeugt sie durch eine offene Raumgestaltung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein bis ins Detail abgestimmtes Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 88,75 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen, ein durchdachtes Lichtkonzept und fließende Raumübergänge schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden und individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der private Patio mit ca. 16,56 m². Die großzügige Glasfaltwand schafft einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein geschützter Rückzugsort, der das Wohnen mitten in der Großstadt um eine außergewöhnliche Freiraumqualität bereichert.

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die ca. 19,23 m² große Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Berliner Skyline mit Blick auf zahlreiche Wahrzeichen der Hauptstadt, darunter der Fernsehturm, die Siegessäule, der Funkturm und die Reichstagskuppel. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre Berlins aus einer ganz neuen Perspektive erleben.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer, ein durch eine Schiebetür abtrennbarer Wohn- oder Gästebereich sowie eine großzügige Bibliothek, die sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Zwei Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, stilvolles Familiendomizil oder großzügiger Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtliebhaber – diese besondere Dachgeschosswohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ausstattung dieser exklusiven Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine sorgfältige Auswahl edler Materialien, individuelle Maßanfertigungen und ein durchdachtes technisches Konzept aus. Sämtliche Einbaumöbel und Innentüren wurden nach Architektenentwurf eigens für die Wohnung aus finnischem Multiplex gefertigt und unterstreichen ihren unverwechselbaren Charakter.

Eichendielen von Hinterseer im Landhausstil verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz. Italienischer Travertin setzt in der Küche, im vorgesehenen Saunabereich sowie auf den privaten Außenflächen stilvolle Akzente. Großzügige Dreh-Kipp- und Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht, während Glasbalustraden an den straßenseitigen Fenstern das moderne Gestaltungskonzept ergänzen.

Die individuell gefertigte Einbauküche verbindet anspruchsvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Miele-Elektrogeräte, darunter ein großzügiger Kühlschrank, ein separater Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld, ein Backofen sowie eine Großraum-Geschirrspülmaschine.

Auch die Badezimmer folgen dem eleganten Gestaltungskonzept. Das Masterbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung sowie Armaturen aus gebürstetem Edelstahl. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den Komfort. Motorisch zu öffnende Oberlichter sorgen in beiden Bädern für natürliches Licht und zusätzliche Belüftungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie zusätzlicher Klimatisierung. Eine Videogegensprechanlage mit Kamera, eine Entkalkungsanlage für das Trinkwasser und ein integrierter Wandtresor ergänzen die technische Ausstattung.

Besondere Gestaltungsmöglichkeiten bieten die bereits vorhandenen baulichen Vorbereitungen. Dazu zählen ein Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna und statisch verstärkte Deckenbalken im Patiobereich, die laut Eigentümer für einen Whirlpool mit bis zu 1.000 Litern Fassungsvermögen ausgelegt sind. Für einen möglichen Kamineinbau liegen nach Eigentümerangaben die Zustimmungen des Bezirksschornsteinfegers und der Eigentümergemeinschaft vor.

Weitere praktische Details wie maßgefertigte Einbauschränke, integrierte Bücherregale, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die extensive Dachbegrünung vervollständigen das Ausstattungskonzept.

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und vielseitigsten Lagen Berlin-Charlottenburgs, unmittelbar an der Kantstraße und der beliebten Wilmersdorfer Straße. Hier verbindet sich das urbane Lebensgefühl der City West mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer bemerkenswerten Vielfalt an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Die Kantstraße ist insbesondere für ihre internationale Gastronomieszene bekannt. Restaurants, stilvolle Cafés, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die Wilmersdorfer Straße mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.

Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, renommierten Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der City West unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sowie der S- und Regionalbahnhof Charlottenburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.

Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen und zugleich ihren individuellen Rückzugsort über den Dächern der Stadt finden möchten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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