Einfamilienhaus freistehend in Hamm

Das Erbbaurecht besteht bis 10.12.2050, der Erbbauzins beträgt 203,42 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1956, vereint großzügiges Wohnen, individuellen Charme und eine außergewöhnlich liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Auf einem ca. 706 m² großen Erbbaugrundstück bietet die Immobilie mit ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles und familienfreundliches Wohnen.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, großen Fensterflächen und einem stilvollen Kachelofen. Die harmonische Verbindung der Wohnbereiche schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit großzügigen Glasfronten und eigenem Kaminofen. Dieser eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten und lädt ganzjährig zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Einbauküche überzeugt mit hellen Küchenfronten, großzügigen Arbeitsflächen und einer funktionalen Raumgestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Gartenlandschaft bietet. Eine elegante Außenspindeltreppe verbindet den Balkon unmittelbar mit dem Garten.
Das besondere Schmuckstück dieser Immobilie ist der aufwendig angelegte Außenbereich. Gepflegte Rasenflächen, zahlreiche Ziergehölze, dekorative Natursteinelemente sowie ein Gartenteich mit romantischer Brücke schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Verschiedene Sitz- und Ruhebereiche, eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein Außenpool bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Garten.
Die klassische Klinkerfassade, der geschmackvoll angelegte Vorgarten sowie die großzügig gepflasterte Zufahrt und die Garagenanlage runden das attraktive Gesamtbild ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, individuellen Ausstattungsdetails und einer einzigartigen Gartenanlage.

Ausstattungsmerkmale
massiv errichtet Baujahr ca. 1956
ca. 173 m² Wohnfläche
ca. 80 m² Nutzfläche
ca. 706 m² großes Erbbaugrundstück
sechs Zimmer , zwei Geschosse
zwei Badezimmer , ein separates WC
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
lichtdurchfluteter Wintergarten
separate Küche inklusive Einbauküche
Balkon mit Glasgeländer und Außenspindeltreppe
Badezimmer mit Badewanne sowie weiteres Duschbad
gepflegte Klinkerfassade
aufwendig gestaltete Gartenlandschaft
Gartenteich mit dekorativer Brücke
überdachter Terrassen- und Sitzbereich
Außenpool und Gartenhaus
verschiedene Sitz- und Ruhebereiche
große Garage
Gas-Zentralheizung aus 2006

Modernisierungen:
Leitungen 1976
Bodenbelag ca. 2010
Heizung 2006
Dach 1976
Dämmung 1976
Keller 2006
Außenanlage 2010
Sanitärausstattung 2000
Fenster 1976
Mauerwerk 1976

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Hammer Stadtbezirk Bockum-Hövel. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, ansprechende Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Der nahegelegene Bahnhof Hamm Bockum-Hövel bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für eine Verbindung innerhalb des Stadtbezirks sowie in Richtung Hammer Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die Autobahnen A 1 und A 2 erreichbar. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung Dortmund, Münster und das Ruhrgebiet.
Die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtteilzentrum mit dem Rathaus-Center sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ergänzt das Einkaufsangebot. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet zudem frische regionale Produkte. Ärzte, medizinische Einrichtungen, Banken und gastronomische Angebote tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei.
Auch für Familien mit Kindern bietet Bockum-Hövel eine attraktive Infrastruktur. Verschiedene Kindertageseinrichtungen und Grundschulen, darunter die Gebrüder-Grimm-Schule und die Von-Vincke-Schule, befinden sich im Stadtbezirk. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Sophie-Scholl-Gesamtschule und das Galilei-Gymnasium ergänzen das schulische Angebot. Somit stehen Familien vielfältige Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderer Vorzug des Stadtbezirks ist sein hoher Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Hallohpark und der Lippepark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Sportvereine, Spielplätze, das örtliche Hallenbad sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.