Etagenwohnung in Holzgerlingen

Diese gepflegte Wohnung im 5.OG , erbaut im Jahre 1972 in Holzgerlingen, überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Der durchdachte Grundriss umfasst den hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Außenbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigener, sehr großer Kellerraum, der sich auch ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Holzgerlingen zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.
Diese Terrassenwohnung in Holzgerlingen vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld – eine überzeugende Gelegenheit für alle, die eine komfortable Wohnung zum Kauf suchen.

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• Große Terrasse mit hervorragender Aussicht über Holzgerlingen


• Tiefgaragenstellplatz


• Kamin im Wohnzimmer


• Markise und überdachte Terrasse


• Abstellraum in der Wohnung und im Keller


• Waschraum im Keller


• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und sep. Gäste WC


• vor dem Haus befinden sich genügend Gästeparkplätze


• Hausmeisterservice und gepflegtes Objekt


• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten


• Fahrradkeller, sehr großer Kellerraum


• Parkettboden


• Nebenkosten 620 € inklusive rund 194 € Rücklagenzuführung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gefragten Wohnlage von Holzgerlingen im Landkreis Böblingen. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in Holzgerlingen gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Holzgerlingen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte der Region Stuttgart. Über die Schönbuchbahn besteht eine komfortable Verbindung Richtung Böblingen, von wo aus weitere Anschlüsse in Richtung Stuttgart und Umgebung bestehen. Auch mit dem Auto sind die wirtschaftsstarken Standorte Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart gut erreichbar.

Die Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Umfeld zwischen Stadtkomfort und Natur.

Diverse Renovierungen :
2003 – Fenster Erneuerung (Hapa Hapa4Plus)
• Wohnzimmer: Austausch des großen Schwingfensters (ca. 1.940 x 1.690 mm)
• Wohnzimmer: Austausch des feststehenden Seitenelements (ca. 530 x 1.690 mm)
• Wohn-/Essbereich: Austausch der großen Dreh-Kipp-Terrassentüre zur Dachterrasse (ca. 955 x
1.960 mm)
• Wärmeschutzverglasung und neue Rollladenführung

2018 – Wohnungseingangstüre
• RC2-Sicherheitseingangstüre nach DIN EN 1627
• Mehrfachverriegelung, Türspion, Aufbohrschutz und Türspaltsicherung

2024 – Heizungsoptimierung im Sondereigentum
• Austausch der Heizkörperventile und Thermostate innerhalb der Wohnung
• Einbau neuer Danfoss-Ventile und Fühler
• Diese Maßnahme erfolgte ausschließlich im Sondereigentum und auf Kosten der Eigentümerin.
• Sie ist unabhängig von den zeitgleich durch die WEG durchgeführten Arbeiten an der zentralen
Heizungsanlage.

2025 – Smart-Home-Zutrittssystem
• Ring-App-Anbindung der Gegensprechanlage mit Türöffnung per Smartphone
• Nuki Smart Lock an der Wohnungseingangstüre