Mehrfamilienhaus in Passau

Ein seltenes Investment in Passau-Neustift – Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großzügigem Gartengrundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Investitionsqualität mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.155 m² präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 343,26 m². Die gelungene Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Einheit sowie Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015, 2016/2017 macht dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Weitblick interessant.

Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüse- und Beerengarten bietet das Anwesen eine seltene Verbindung aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und Wohnqualität. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Außenbereich einen natürlichen Charakter.

Attraktives Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die fünf Wohneinheiten überzeugen durch eine ausgewogene Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und kompakten Apartments. Unterschiedliche Wohnungsgrößen eröffnen flexible Vermietungsstrategien und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 139,99 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Weitläufige Wohnbereiche, Terrasse, Balkon und der direkte Zugang zum Garten vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Einheiten unterschiedlicher Größe. Die kompakte Wohnung mit ca. 19,45 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen eigenen Balkon. Eine weitere Wohnung mit ca. 28,78 m² Wohnfläche steht aktuell zur freien Verfügung und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Wohnung mit ca. 89,16 m² Wohnfläche.

Besonderes Augenmerk verdient die im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschosswohnung mit ca. 65,88 m² Wohnfläche. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und hochwertige Bauqualität zu einem stilvollen Wohnambiente. Fußbodenheizung, zeitgemäße Dämmung sowie die Vorbereitung für einen Schwedenofen schaffen ein behagliches und energieeffizientes Zuhause mit besonderem Charme.

Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit

Die Ausstattung des Hauses wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl für die Bewohner.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Vier Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten


• Zwei Terrassen


• Vier Balkone


• Fußbodenheizung im Dachgeschoss


• Kachelofen im Erdgeschoss mit Notbetriebsmöglichkeit


• Vorbereitung für einen Schwedenofen im Dachgeschoss


• Abschließbare Terrassentür im Erdgeschoss


• Helle und freundliche Wohnräume

Großzügige Nebenflächen und hervorragende Parkmöglichkeiten

Auch im Bereich der Nutzflächen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Eine vollunterkellerte Doppelgarage wird durch zwei großzügige Hobby- und Lagerräume ergänzt, die sich unterhalb der Garage befinden. Hinzu kommen zwei weitere Einzelgaragen sowie zahlreiche Außenstellplätze.

Diese großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Die Immobilie im Überblick

• Gesamtwohnfläche: ca. 343,26 m²


• Grundstücksfläche: ca. 1.155 m²


• 5 Wohneinheiten


• Ursprüngliches Baujahr: ca. 1975


• Dachaufstockung und energetische Dachsanierung nach KfW-Standard: ca. 2015


• Attraktive Kombination aus vermieteten und flexibel nutzbaren Einheiten


• Umfangreiche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten

Wohnkonzept mit Perspektive

Die fünf Wohneinheiten bieten eine ausgewogene Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und kompakten Apartments. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich die Immobilie ideal für eine nachhaltige Vermietungsstrategie sowie für individuelle Wohnkonzepte.

Wohnung 1 – Erdgeschosswohnung - vermietet
ca. 139,99 m² Wohnfläche
Die großzügigste Einheit des Hauses überzeugt mit einer weitläufigen Raumgestaltung, Terrasse und Balkon. Großzügige Wohnbereiche und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Wohngefühl auf Einfamilienhausniveau.

Wohnung 2 – Obergeschoss - vermietet
ca. 19,45 m² Wohnfläche
Charmante, kompakte Wohneinheit mit Balkon und effizientem Grundriss.

Wohnung 3 – Obergeschoss - aktuell frei verfügbar
ca. 28,78 m² Wohnfläche
Ideal zur Neuvermietung oder als flexible Eigennutzung.

Wohnung 4 – Obergeschoss - vermietet
ca. 89,16 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnung mit Balkon und attraktiver Wohnqualität.

Wohnung 5 – Dachgeschoss - vermietet
ca. 65,88 m² Wohnfläche
Die im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Einheit vereint modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme. Fußbodenheizung, hochwertige Dämmung und die Möglichkeit eines Schwedenofens sorgen für ein exklusives Wohnambiente.

Modernisierungen & nachhaltige Investitionen

• Ausbau des Dachgeschosses


• Komplette Dachsanierung mit hochwertiger Aufdachdämmung


• Einbau einer Dachgaube


• Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Elektroleitungen im Dachgeschoss


• Austausch zahlreicher Fenster in den Jahren 2016/2017


• Abschließbare Terrassentür im Erdgeschoss

Ein Grundstück zum Genießen

Das außergewöhnlich großzügige Grundstück verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Alte Obstbäume, Grünflächen und eingewachsene Strukturen schaffen eine natürliche Atmosphäre.

Highlights des Außenbereichs

• Wunderschöner alter Obstbaumbestand


• Liebevoll angelegter Gemüsegarten


• kleiner Beerengarten


• Hohe Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung


• Pflegeleicht gestaltete Außenanlagen


• Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Ein Ort, der Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität vereint.

Wohnkomfort auf hohem Niveau

Die Ausstattung wurde mit Blick auf Funktionalität und Wohnqualität ausgewählt.

• Vier Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräten


• Zwei Terrassen


• Vier Balkone


• Fußbodenheizung im Dachgeschoss


• Kachelofen im Erdgeschoss (Notbetrieb möglich)


• Vorbereitung für Schwedenofen im Dachgeschoss


• Durchdachte Grundrissgestaltung mit hoher Alltagstauglichkeit


• Helle Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre

Umfangreiche Nebenflächen & Parkmöglichkeiten

Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit.

• Vollunterkellerte Doppelgarage


• Zwei großzügige Räume unterhalb der Garage, derzeit als Hobby- und Lagerflächen genutzt


• Zwei zusätzliche Einzelgaragen


• Zahlreiche Außenstellplätze

Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Besondere Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

• Solide Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse


• Sofort verfügbare Wohneinheit zur Neuvermietung oder Eigennutzung


• Kombination aus Wohnen und Vermögensanlage


• Langfristiges Entwicklungspotenzial

Eine Immobilie mit Perspektive

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Die solide Vermietungssituation, die sofort verfügbare Wohneinheit, die Modernisierungen sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnqualität, Substanz und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereint suchen.

Wohnen im beliebten Passauer Stadtteil Neustift – naturnah, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Neustift. Dieser zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Dreiflüssestadt und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Neustift zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen gleichermaßen die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Passauer Innenstadt.

Familienfreundliche Infrastruktur

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Grundschule, weiterführende Schulen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen.

Entfernungen (ca.):

Kindergarten Neustift: ca. 800 m
Grundschule Neustift: ca. 1,0 km
Mittelschule Neustift: ca. 1,2 km
Gymnasien und Realschulen im Stadtgebiet Passau: ca. 4–6 km
Universität Passau: ca. 6 km

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege.

Entfernungen (ca.):

Supermarkt: ca. 1,0 km
Bäckerei: ca. 800 m
Apotheke: ca. 1,2 km
Ärzte und medizinische Versorgung: ca. 1–2 km
Einkaufszentrum Passau: ca. 5 km

Optimale Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zwei nahegelegene Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Über die Bundesstraßen B 8 und B 12 sowie die Autobahn A 3 sind die regionalen und überregionalen Ziele schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Entfernungen (ca.):

Bushaltestelle: ca. 250 m
Passauer Innenstadt: ca. 6 km
Hauptbahnhof Passau: ca. 5 km
Autobahnanschluss A3: ca. 8 km
Österreichische Grenze: ca. 10 km

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Neustift bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft des Passauer Umlands laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Sporteinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das attraktive Umfeld.

Die historische Altstadt von Passau mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen dieser Liegenschaft.

Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie und stellen Ihnen dabei sämtliche relevanten Informationen sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch auch Einsicht in die bestehenden Mietverträge.

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 210,5
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1975, Dachsanierung 2015
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL

Ausstellungsdatum: 18.02.2026
Gültig bis: 17.02.2036

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten.

Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“