Etagenwohnung in Westerdeichstrich

Nur wenige Minuten von der Nordsee entfernt, im beliebten Ortsteil Stinteck der Gemeinde Westerdeichstrich, erwartet Sie diese gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Ob als persönlicher Rückzugsort für entspannte Auszeiten, als Feriendomizil oder zur eigenen Nutzung – hier bietet sich die Möglichkeit, das Leben an der Nordseeküste ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und 1982 um das Dachgeschoss ergänzt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.662 m².
Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 306,98/10.000. Das monatliche Hausgeld einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 230,00 €.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, den Tag an der frischen Nordseeluft zu beginnen oder in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Besonders komfortabel ist die hieran angrenzende Speisekammer.
Das Schlafzimmer und das Duschbad vervollständigen das Wohnungsangebot. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen durch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein praktischer Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. So erfolgten 2023 die Erneuerung der Bodenbeläge im Hausflur sowie ein neuer Anstrich der Wände. Die Erneuerung der Fensterelemente ist vorgesehen.

Fazit
Ob als eigener Rückzugsort für erholsame Tage an der Nordsee, als Ferienimmobilie oder zur persönlichen Nutzung: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre überschaubare Größe, den Balkon, den eigenen Pkw-Stellplatz und die attraktive Lage in Stinteck. Eine interessante Gelegenheit, sich den Wunsch nach einer Immobilie in Küstennähe zu erfüllen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1978
Aufstockung Dachgeschoss: 1982
Bauweise: massiv
Anzahl Wohneinheiten: 29
Wohnfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Miteigentumsanteil: 306,98/10.000
Stellplatz: 1 Freistellplatz

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1982

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2011

Material der Fenster: Doppelverglast-Holz
Baujahr Fenster: 1978

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL, Glasfaser wird derzeit angeschlossen
TV-Kabel/Satellit: Satellit

• nordseenah


• Glasfaseranschluss


• Einbauküche


• Cerankochfeld


• Backofen


• Kühlschrank


• Duschbad


• Balkon


• Kellerabteil


• Pkw-Stellplatz


• Fahrradschuppen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der rund 900 Einwohner großen Gemeinde Westerdeichstrich, unweit der Nordsee. Westerdeichstrich ist touristisch geprägt und verfügt über ein Café, Restaurants sowie verschiedene Campingplätze.

Direkt im Gebäude befindet sich während der Saison ein Ladengeschäft, das die Grundversorgung sicherstellt. Die Badestelle in Westerdeichstrich ist nur etwa 2 Autominuten entfernt.

Auch für Fahrradliebhaber ist die Lage ideal: Die flache Landschaft Dithmarschens und die zahlreichen Radwege entlang der Nordseeküste laden zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die reizvolle Küstenlandschaft ein. Sowohl Büsum als auch die umliegenden Ortschaften lassen sich bequem mit dem Fahrrad erkunden.

Die Nachbargemeinde Büsum ist ebenfalls innerhalb von etwa 5 Autominuten erreichbar. Büsum ist der drittgrößte Urlaubsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und begeistert mit einem der modernsten Strände des Bundeslandes. Auf rund 2,7 Kilometern erstrecken sich ein Grün- und ein Sandstrand entlang der vielseitigen Familienlagune Perlebucht. Hier erwartet Sie abwechslungsreicher Badespaß für die ganze Familie. Auch sportliche Aktivitäten und zahlreiche Wassersportangebote lassen keine Wünsche offen.

Darüber hinaus verfügt Büsum über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende haus- und zahnärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, eine Saunalandschaft, ein Schwimmbad und diverse Restaurants.

Die Autobahn 23 erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.