Etagenwohnung in Köln (Sülz)

Stellen Sie sich vor: Man fährt auf den Garagenhof, parkt den Wagen in der Garage und geht entweder durch den Keller oder die Hofeinfahrt auf direktem Weg zur Wohnung. Etwas, was man nur selten in Sülz findet. Entsprechend wohl fühlt sich hier die derzeitige Mieterin.

Langfristig eröffnen sich bei einem Mieterwechsel gute Perspektiven: Ob als Singlewohnung oder zweier WG - diese Wohnung lässt sich immer gut vermieten. Von der Garage ganz zu schweigen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laminatböden und Fliesen, sowie in der Küche über den Fliesen und Laminat ein PVC Boden, den die Mieterin dieses Jahr für eine einheitliche Optik verlegt hat.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße mit allen Vorzügen einer zentralen Lage in Sülz.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und offener Küche.

Das Praktische: Mit nur einer kleinen Veränderung lässt sich hieraus auch eine WG-taugliche Wohnung gestalten. Die Tür zwischen Küche und Diele ist nur zugestellt. Im Bereich der bestehenden Theke, die derzeit als Raumteiler im offenen Wohnkonzept dient, ließe sich mit einer Trockenbauwand eine klare Raumtrennung realisieren.

Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die mit der ebenfalls zum Objekt gehörenden Garage ein stabiles Mietverhältnis begründet.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko.

Das aktuelle Hausgeld von nur 277,64 € (inkl. Heizkosten und Rücklage) sorgt für planbare Nebenkosten.

Die derzeitige Hausverwaltung hat feststellen müssen, dass baurechtliche Aspekte gelöst werden müssen. Hierfür sind umfangreiche Investitionen erforderlich.
Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wird mit Kosten von 500-800.000 € kalkuliert. Wir sind zur Sicherheit von 1 Mio € und anteiligen Kosten in Höhe von 56.000 € ausgegangen. Diese sind beim Kauf von Ihnen zu berücksichtigen und für Sonderumlagen einzuplanen. Das Gute: Es fallen hierauf keine Erwerbsnebenkosten an.

Zusätzliche Perspektive für Investoren: Bei einer Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Lage rechtfertigt deutlich höhere Mieten bei Neuvermietung als aktuell erzielt.

Die derzeitige Miete liegt mit 696 € KM (enthält 73,50 € für die Garage) unter dem markt-
üblichen Niveau von Neuvermietungen, ist aber für vermietete Wohnungen in einem preislich sehr vernünftigen Rahmen.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Kölns.

Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann bei Interesse für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage wird aktuell von der Mieterin der Wohnung genutzt.

Siehe ausführliches Exposé. Hier gehen wir auch detaillierter auf die notwendigen Maßnahmen im Haus ein.

Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu (Name, Adresse, Tel, Email).

In Sülz verbinden sich gründerzeitliche Straßenzüge, Nachkriegsbauten und moderne Wohnanlagen zu einem Quartier, das Urbanität und Ruhe miteinander vereint. Die Nähe zur Universität, zu grünen Rückzugsorten und zu einer lebendigen Gastronomie macht Sülz zu einem der gefragten Wohnquartiere Kölns.

Stadtbild:
Das Stadtbild ist von einer Mischung aus Architekturepochen geprägt: von Gründerzeitbauten über Bauten der Nachkriegszeit bis zu zeitgenössischen Neubauten. Die Straßenzüge sind überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser mit üblicherweise fünf bis sechs Geschossen geprägt.

Verkehrsanbindung:
Sülz ist über ein dichtes Netz an Bus- und Stadtbahnlinien der KVB (Linie 9) gut erschlossen. Die Anbindung an die Innenstadt, an den Hauptbahnhof und an die Universitätsstandorte im Umfeld ist damit unkompliziert. Für Pendler und Studierende gleichermaßen ist der öffentliche Nahverkehr eine verlässliche Alternative zum Auto.

Einkaufen:
Die Nahversorgung ist im Quartier gut aufgestellt. Das Carree Zülpicher Straße, Berrenrather Straße, Sülzburgstraße bilden als zentrale Einkaufsstraße das Rückgrat des Viertels und bietet Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien sowie Fachgeschäfte und Dienstleister.

Natur:
Das Umfeld ist durch kleinere Grünflächen und Parkanlagen gut ergänzt. Der Grüngürtel wie auch der Beethovenpark sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen ein.

Freizeitwert:
Ein Quartier mit ausgeprägtem Gastronomieangebot. Cafés, Restaurants, Kneipen und Szenelokale prägen die Atmosphäre, vor allem entlang der Hauptstraßen und in der nahen Zülpicher Straße. Kulturelle Angebote, Kinos, Theater und Veranstaltungsorte sind in Sülz und der angrenzenden Innenstadt mit dem Rad oder der Stadtbahn schnell erreichbar.

Kultur & Bildung:
Die Universität zu Köln mit ihren Standorten im Umfeld prägt das Viertel nachhaltig und sorgt für ein junges, geistig regsames Umfeld.Die Schullandschaft in Sülz umfasst Grundschulen, weiterführende Schulen und 3 Gymnasien.

Mikrolage:
Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Durch die zahlreichen Anwohnerparkplätze und die begrenzte Zahl an Stellflächen ist der Durchgangsverkehr gering. Wer hier unterwegs ist, wohnt hier oder hat hier etwas zu erledigen. Das schafft eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre im unmittelbaren Wohnumfeld.

Viele Bewohner verzichten im Alltag auf das eigene Auto. Die zentrale Lage ermöglicht es, den Großteil der täglichen Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: € 2.895 (375)
6,5 % Grunderwerbsteuer:€ 12.545 (1.625)
0 % Käuferprovision € 0
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 6.890,10 (892,50) € - In Klammern Garage)

Die Wohnung und die Garage sind an die gleiche Mieterin vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis wird übernommen.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kost…)