Hallen / Lager / Produktion in Lennestadt

Gesamtobjekt
Das etwa 5.500 m² große Grundstück vereint Ausstellung und Verkauf, Werkstatt, Büro- beziehungsweise Empfangsbereich und ein Wohnhaus. Die gewerblichen Flächen umfassen nach derzeitiger Einschätzung insgesamt rund 500 m². Etwa 250 m² entfallen auf die Werkstatt und weitere rund 250 m² auf Ausstellung und Verkauf. Hinzu kommen etwa 200 m² Wohnfläche im Fachwerkhaus.
Der gewerbliche Gebäudeteil wurde ca. 1989 errichtet. Das Zusammenspiel aus gut sichtbarer Verkaufsfläche, Werkstatt und Wohnen macht das Anwesen zu einem vielseitig nutzbaren Standort. Die befestigten Hofflächen verbinden die einzelnen Bereiche und ergänzen die großzügigen Außenflächen.

Ausstellung und Verkauf
Die rund 250 m² große Ausstellungs- und Verkaufsfläche öffnet sich mit ihrer großflächigen Verglasung zur Grubenstraße. Sie bietet gute Voraussetzungen für die Präsentation von Fahrzeugen oder anderen Waren und ermöglicht einen gut einsehbaren Kundenbereich. Die breite Schaufensterfront verleiht dem ehemaligen Autohaus einen eigenständigen und wieder erkennbaren Auftritt.
Ergänzend sind ein Büro- und Empfangsbereich vorhanden.

Werkstatt und Ausstattung
Die Werkstatt umfasst etwa 250 m². Sie verfügt über mehrere Arbeitsbereiche und großes Eingangstor. Zur vorhandenen Ausstattung zählen ca. drei Hebebühnen, ein Achsvermessungsstand und ein Bremsprüfstand. Darüber hinaus gibt es eine Lackierkabine mit Gitterrostboden sowie eine Lackmischbank.
Die vorhandenen Werkstattgeräte werden mit verkauft. Die Ausstattung eröffnet Interessenten die Möglichkeit, an eine bestehende Werkstattstruktur anzuknüpfen.

Fachwerkhaus mit 1/2 Wohneinheiten
Das Fachwerkhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und verfügt über eine geschätzte Gesamtwohnfläche von etwa 200 m². Diese verteilt sich auf eine größere Hauptwohnung mit rund 150 m² und drei bis vier Zimmern sowie eine kleinere Wohnung mit circa 50 m² und zwei Zimmern.
Die Ausstattung ist rustikal und ländlich geprägt. Im Wohnbereich setzen sichtbare Holzbalken und ein Kamin charakteristische Akzente. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Haus in den vergangenen Jahren immer wieder instand gesetzt beziehungsweise modernisiert.
Die Aufteilung in eine größere und eine kleinere Wohneinheit bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Details zu Zugängen, Raumaufteilung und Ausstattung der gesamten Immobilie können bei einer Besichtigung vertieft werden.

Garten und Nebengebäude
Zum Wohnhaus gehören eine überdachte Terrasse und ein Garten mit Außengrillplatz sowie ein Gartenpavillon und ein kleiner Teich. Die Bepflanzung und der angrenzende Baumbestand schaffen einen grünen, naturnahen Außenbereich.
Diverse Schuppen und weitere Nebengebäude bieten praktische Abstell- und Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Traktor, Gartengeräte und weitere Gegenstände zur Grundstückspflege.

Faktenübersicht

Grundstück ca. 5.500 m²
Gewerbefläche gesamt ca. 500 m²
Ausstellung und Verkauf ca. 250 m²
Werkstatt ca. 250 m²
Wohnfläche gesamt ca. 200 m²
Hauptwohnung ca. 150 m² · 3 bis 4 Zimmer
Kleinere Wohnung ca. 50 m² · 2 Zimmer
Gewerblicher Gebäudeteil Baujahr ca. 1989
Fachwerkhaus Baujahr ca. 1900

Grundstück und Lage
Das Anwesen liegt im Lennestädter Ortsteil Meggen, Kreis Olpe. Der gewerbliche Gebäudeteil befindet sich direkt an der Straße und verfügt über eine lange, weitgehend verglaste Schaufensterfront.
Befestigte Hofflächen verbinden die gewerblichen und privaten Bereiche. Die Umgebung ist grün und landschaftlich geprägt.
Orientierende Entfernungen: Bushaltestelle ca. 150 m, Bahnhof Lennestadt-Meggen ca. 850 m, Supermarkt und Bäckerei jeweils ca. 740 m. Die Entfernungen sind Näherungswerte.

Gewerbe und Gebäude
Die Gewerbeflächen umfassen nach derzeitiger Einschätzung etwa 500 m². Rund 250 m² entfallen auf die Ausstellung und den Verkauf, weitere rund 250 m² auf die Werkstatt. Ergänzend ist ein Büro- und Empfangsbereich vorhanden.
Die Ausstellungs- und Verkaufsfläche öffnet sich mit großflächiger Verglasung und bietet einen gut einsehbaren Bereich für die Präsentation von Fahrzeugen oder anderen Waren.

Der gewerbliche Gebäudeteil wurde schätzungsweise um 1970 errichtet und später vermutlich mehrfach umgebaut beziehungsweise erweitert. Die Werkstatt verfügt über mehrere Arbeitsbereiche.

Werkstatteinrichtungen und mit verkaufte Ausstattung
3 Hebebühnen
1 Achsvermessungsstand
1 Bremsprüfstand
1 Lackierkabine mit Gitterrostboden
1 Lackmischbank
weitere vorhandene Werkstattgeräte
Die vorhandenen Werkstattgeräte werden mit Funktionsfähigkeit, Zustand und genauer Umfang der Ausstattung sollten/können bei einer Besichtigung überprüft werden.

Wohnhaus und Wohneinheiten
Das Fachwerkhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und verfügt über etwa 200 m² Wohnfläche. Die größere Hauptwohnung umfasst ca. 150 m² mit 3 bis 4 Zimmern; die kleinere Wohnung umfasst ca. 50 m² mit 2 Zimmern.
Die Ausstattung ist rustikal und ländlich geprägt. Sichtbare Holzbalken und ein Kamin im Wohnbereich setzen charakteristische Akzente. Ein Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Nach den vorliegenden Angaben wurde das Haus in den vergangenen Jahren immer wieder instand gesetzt beziehungsweise modernisiert. Einzelheiten zu Zugängen, Raumaufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen können bei einer Besichtigung geklärt werden.

Garten und Nebengebäude
Zum Wohnhaus gehören eine Terrasse und ein Garten mit Außengrillplatz sowie ein Gartenpavillon und ein kleiner Teich.
Diverse Schuppen und weitere Nebengebäude bieten Abstell- und Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Traktor, Gartengeräte und weitere Gegenstände zur Grundstückspflege.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Meggen und liegt direkt an der Straße und. Die gut wahrnehmenbare Schaufensterfronst ist aufgrund der Lage und Ausrichtung der Immobilie gut erkennbar. Das schafft gute Voraussetzungen für einen gut wahrnehmbaren gewerblichen Auftritt. Meggen ist einer der Ortschaften der Stadt Lennestadt.

Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung: Eine Bushaltestelle liegt laut Straßenverzeichnis etwa 150 Meter entfernt, der Bahnhof Lennestadt-Meggen rund 850 Meter. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich jeweils in etwa 740 Metern Entfernung. Die Entfernungen sind ungefähre Angaben.

Die Lage verbindet eine gut sichtbare Adresse an der Grubenstraße mit der Einbindung in den Ortsteil Meggen und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und alltäglicher Versorgung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.