Wohnung in Rastatt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit in einem angenehm gewachsenen Wohngebiet von Rastatt. Die Wohnung überzeugt durch einen
durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereich und einen direkten Bezug ins Grüne.

Herzstück der Wohnung ist der Aufenthalts- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche ermöglicht Ihnen zudem kurze Wege innerhalb der Wohnung. Die vorhandene, zeitlose Einbauküche ist im Verkaufspreis inkludiert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der die Wohnfläche um einen attraktiven, hellen Bereich erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gestaltung ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobby- bzw. Nutzraum im Keller. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftliches WC sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der, mit elektrischem Garagen-torausgestatteten Doppelgarage, ist ebenso der Wohneinheit zugeordnet.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer Renovierung im Jahr 2013 unter anderem mit einer neuen Gasheizung, neuen Fenstern, einem modernisierten Bad mit Elektro- und Wasserleitungen, neuen Bodenbelägen sowie einer hochwertig eingebauten Küche ausgestattet. Zusätzlich wurden Solaranlagen installiert und die Terrasse zum Wintergarten ausgebaut.
Eine Wohnung mit viel Potenzial und besonderem Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten in ruhiger Lage verbinden möchten.

Gebäude: Massivbauweise
Fenster: weiße Kunststofffenster von 2013, z.T. elektrische Rollläden
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung mit Solartherme (2013)
Keller: vollunterkellert, Hobby- und Abstellraum, Wasch- und Trockenraum
Sonstiges: Wintergarten mit elektr. Beschattung, Garage, Garten, Einbauküche

Das Objekt befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Rastatt sowie die Anbindung an die B36 und die A5 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Rastatt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt liegt zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und profitiert von der Nähe zu beiden Wirtschaftsstandorten.