Haus in Erbendorf

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zentral in Erbendorf gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in gutem und gepflegtem Zustand. Das Gebäude vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohnungen und bietet dadurch eine vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeit. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet; es bestehen stabile Mietverhältnisse.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 188,18 m² Gewerbefläche und wird als Büro- bzw. Geschäftseinheit genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen mehrere Büros, einen Anmelde- und Eingangsbereich, einen Lagerraum, eine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 2013 umfassender saniert.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bereits renovierte Wohnung mit ca. 106,16 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Ankleideraum, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von der Küche besteht ein Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Das ebenfalls renovierte Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit ca. 87,58 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer und einen Arbeitsraum. Über eine massive Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet und beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; zudem wurde das Dach gedämmt.
Zum Gebäude gehören Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zum gepflegten Garten. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Mit insgesamt ca. 193,74 m² Wohnfläche und ca. 188 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die zentrale Lage, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide Grundlage.

• Wohn und Geschäftshaus Baujahr ca. 1934


• Ca. 193,74 m² Wohnfläche


• Ca. 188,18 m² Gewerbefläche


• Grundstück ca 787 m²


• ca. 12 Zimmer


• 4 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer


• 2 Balkone


• 1 Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnumfeld in Erbendorf. Die Lage bietet eine gute Kombination aus alltagsnaher Versorgung, vorhandenen Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie einer zweckmäßigen Verkehrsanbindung.

Für die Nahversorgung stehen im Stadtgebiet unter anderem Netto, ALDI SÜD und EDEKA Schiml zur Verfügung. Ergänzend sind verschiedene Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dadurch können wesentliche Erledigungen des täglichen Lebens ohne größere Wege bewältigt werden.

Auch das gastronomische Angebot ist für die Ortsgröße vielfältig. Mit der Taverne Athen und der Pizzeria Portofino befinden sich gastronomische Angebote im näheren Umfeld. Weitere Restaurants und Gaststätten ergänzen das Angebot innerhalb des Stadtgebiets.

Für Sport und Freizeit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Das Sportzentrum am Kreinzl mit unterschiedlichen Sportangeboten und Vereinsaktivitäten ist gut erreichbar. Darüber hinaus bieten die örtlichen Vereine weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum gesellschaftlichen Austausch.

Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte in Erbendorf gewährleistet. Weitere Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Verkehrlich ist Erbendorf über die Bundesstraßen B 22 und B 299 gut erschlossen. Die Autobahn A 93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute regionale sowie überregionale Anbindung. Damit sind sowohl umliegende Städte und Gemeinden als auch weiter entfernte Ziele mit dem Pkw gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und überwiegend ruhige Wohnlage mit einer für den ländlich geprägten Raum guten Infrastruktur. Die Kombination aus Nahversorgung, Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie der überregionalen Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für eine dauerhaft alltagstaugliche Wohnnutzung.