Etagenwohnung in Wedel

Das im Jahr ca. 1995 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine wertige Bauausführung, eine zeitlose Architektur und einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Mit lediglich drei Geschossen bietet die Wohnanlage eine angenehme, private Wohnatmosphäre und vermittelt bereits beim Betreten ein hohes Maß an Wohnqualität. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen sowie der gute Erhaltungszustand des Gebäudes spiegeln den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie wider und unterstreichen ihren nachhaltigen und energieeffizienten Charakter.

Im 1. Obergeschoss gelegen, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer ausgesprochen hellen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und ein offenes, einladendes Ambiente schafft. Die gelungene Aufteilung der Räume sorgt für kurze Wege und ein Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die insgesamt drei Balkone. Zwei der Balkone sind direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitern diesen auf attraktive Weise ins Freie. Einer dieser Balkone ist zusätzlich direkt mit dem derzeitigen Schlafzimmer verbunden und schafft einen besonders privaten Rückzugsort. Der dritte Balkon ist einem der weiteren Zimmer zugeordnet und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenflächen tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Plätze im Freien - gemäß dem Motto: Immer der Sonne nach!

Die separate Küche präsentiert sich zeitlos modern, hell und äußerst gepflegt. Hochwertige Markenelektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten machen sie zu einem funktionalen und ansprechenden Mittelpunkt für den Alltag. Die geschmackvolle Gestaltung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt gehobene Ansprüche.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Holzboden verlegt, welcher die warme und wohnliche Atmosphäre unterstreicht. Das Badezimmer verfügt neben seiner zeitlosen Ausstattung über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC ergänzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und einen zur Wohnung gehörenden TG-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 603 EUR.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die ansprechende Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen und attraktiven Außenflächen. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen geprägten Wohnlage von Wedel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Struktur aus. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Versorgungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Wedeler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenso gut erreichbar wie die nahegelegene Elbe mit ihren beliebten Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere die Nähe zum Elbufer, dem Schulauer Hafen und den weitläufigen Grünflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Hamburger Innenstadt komfortabel erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die S-Bahn-Anbindung machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.