Mehrfamilienhaus in Saal an der Donau (Saal a.d.Donau)

Dieses vermietete Zweifamilienhaus vereint solides Renditepotential mit spannenden Optionen für die Zukunft. Auf ca. 841 m² Grundstück erwartet Sie ein stimmiges Gesamtpaket mit ca. 196,38 m² Wohnfläche, vielseitigen Nebenflächen und guten Parkmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1945; etwa 1970 wurde das Gebäude aufgestockt und um ca. 141,09 Quadratmeter erweitert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzend stehen eine Waschküche mit WC zur Verfügung.

Über die Treppe im Vorraum erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese umfasst ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Jahr 2020 wurden in dieser Wohneinheit die Böden abgeschliffen, das Badezimmer modernisiert und die Wasserleitungen erneuert.

Im Dachgeschoss ist bereits ein Wasseranschluss vorhanden. Damit bestehen gute Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Auf dem Grundstück stehen ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien bieten. Eine Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage ergänzen das Angebot und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet derzeit 500 € Kaltmiete monatlich. Voraussichtlich ist die Wohnung im Erdgeschoss ab Mitte 2027 frei - ideal für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in Saal an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Saal an der Donau und der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Gemeinden gewährleistet. Ergänzende medizinische Einrichtungen und ein breiteres Versorgungsangebot stehen insbesondere in Kelheim und Neustadt an der Donau zur Verfügung.

Für Familien bietet Saal an der Donau Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, beispielsweise Kelheim, Abensberg und Neustadt an der Donau, gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Saal an der Donau mit regionalen Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Die Nähe zur Bundesstraße B16 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Kelheim, Regensburg und Ingolstadt. Über die gut erreichbare Autobahn A93 besteht eine komfortable überregionale Anbindung in Richtung Regensburg, Ingolstadt und München.

Die naturnahe Umgebung an der Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Ausflugsziele im Donautal sowie die Nähe zu Kelheim und dem Altmühltal laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und örtliche Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität und machen Saal an der Donau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.