Mehrfamilienhaus in Gernsbach (Lautenbach)

Eingeschossiges Zweifamilienhaus (in Hanglage befindlich) mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Speichergeschoss, ca. 138 m² Wohnfläche sowie angebauter Garage. Baujahr 1963; Modernisierungen: Fenster 2000, Bad im Dachgeschoss 2004, Balkonanbau 2010.

Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Flur, zwei Schlafzimmern, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse (ca. 67 m²); Dachgeschoss mit Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Balkon; Speichergeschoss mit zwei kleinen, hintereinanderliegenden Räumen (ca. 71 m²).

Der Grundriss ist bauzeittypisch einfach gestaltet und insgesamt gut nutzbar. Nachteilig sind das Durchgangszimmerprinzip im Speichergeschoss und die geringe Größe der dortigen Räume. Beheizt wird das Gebäude im Erdgeschoss über einen ölbefeuerten Kachelofen im Flur sowie ergänzend über elektrische Heizkörper im Schlafzimmer und Bad. Im Obergeschoss kommen Nachtspeicheröfen und eine Klimaanlage zum Einsatz; das Bad wird über einen kleinen Elektroofen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Das Gebäude wurde im üblichen Umfang instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand, weist jedoch teilweise deutliche Gebrauchsspuren auf. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein Bach.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 335.000,00 EUR.

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