Doppelhaushälfte in Lehre

Einziehen & Wohlfühlen! Modernisierte Doppelhaushälfte in Wendhausen mit Photovoltaik-Anlage - von privat

Einzug ohne Renovierungsstress!

Verkauft wird diese wunderschöne, erst im Sommer vergangenen Jahres umfassend renovierte Doppelhaushälfte mit gepflegter Gartenanlage.

Der Verkauf erfolgt rein privat und ohne Maklerprovision.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 139 m² (4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im OG) Grundstück: ca. 650 m² (großer Garten mit Terrasse, Balkon, Gartenhaus und Holzunterstand)

Nutzfläche: gesamt ca. 195 m² (viel Stauraum in Garage, Dachboden, sowie Abstellraum)

Baujahr: 1990 (Vollverblender / Klinker)

Energie: Durch die neue Photovoltaikanlage auf dem Dach (10,2kWp & 10kW Speicher) und dem neuen Kamin (9kW Leistung) lässt sich die Energieversorgung weitestgehend autark betreiben. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung im EG für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Im OG befinden sich Zentralheizkörper. Durch die PV-Anlage können alternativ die vorhandenen Infrarotheizkörper kostengünstig genutzt werden.

Vollrenovierung 2025:

Alle Räume wurden in hochwertiger Isolierfarbe gestrichen, das Wohnzimmer zusätzlich neu verputzt und verspachtelt.

Die obere Etage wurde mit neuem, hochwertigem Klick-Vinyl und neuen Fußleisten ausgestattet.

Küche: Die vollausgestattete Einbauküche und vollfunktionsfähigen Geräten ist inklusive.

Ausstattung: Fußbodenheizung im EG, Rollläden an allen Fenstern, Glasfaseranschluss, Garage mit Starkstrom + Außenstellplatz sowie ein Mähroboter für den Garten. Hochwertige passgenaue Einbauschränke im Schlafzimmer inklusive.

Besonderheit (Alleiniges Recht): Obwohl es eine Doppelhaushälfte nach WEG ist, genießen Sie hier absolute Freiheit: Durch entsprechende Teilungserklärung sind keinerlei Absprachen oder etwaige Kostenteilungen mit dem Besitzer der anderen Doppelhaushälfte erforderlich. Ob Fassade, Dach oder Garten – Sie haben das alleinige Gestaltungsrecht. Durch die vorteilhafte Platzierung dieser Doppelhaushälfte lebt es sich wie in einem Einfamilienhaus!

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Lehre OT Wendhausen.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegende Region, schnelle ÖPNV Verbindungen nach Braunschweig oder Wolfsburg sowie direkte Nähe zur Autobahn A2.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.

Ideal für kleine Familien, Gartenliebhaber, Tiefreunde oder Pendler.

Rechtlicher Hinweis: Trotz sorgfältiger Prüfung können sich Fehler oder Irrtümer in die Anzeige einschleichen. Die Angaben im Inserat dienen lediglich der ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Zertifikat gültig von

26.08.2024

Energieklasse D (Ausstellung des Ausweises erfolgte bevor die Photovoltaikanlage und der moderne Kamin verbaut wurden)

Das Haus kann jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Verfügbar ab sofort.