Einfamilienhaus freistehend in Kippenheim

• Kaufpreis auf Anfrage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, die durchdachte Aufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von 1.027 m². Mit einer Wohnfläche von 151,77 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch zwei separate Wohnbereiche ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Die funktional gestaltete Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight sind die großzügige überdachte Terrasse sowie ein zusätzlicher, geschützter Freisitz, die beide zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Der liebevoll angelegte und begrünte Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme private Atmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Untergeschoss. Hier stehen neben einem weiteren Nutzraum, einer großzügigen Waschküche und einem Hauswirtschaftsraum auch zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzräume zur Verfügung. Ein nachträglich geschaffenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt diesen Bereich. Die überwiegend beheizten Kellerräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und einem weiten Gartengrundstück - ideal für alle, die Wert auf Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

• Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975


• Ca. 151,77 m² Wohnfläche auf einem 1.027 m² großen Grundstück


• Komfortables Wohnen auf einer Ebene


• Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei großzügige
  
  Wohnbereiche


• Funktional gestaltete Küche mit angrenzender Speisekammer


• Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken


• Separates WC


• Große überdachte Terrasse und zusätzlicher geschützter Freisitz


• Liebevoll begrünter Garten mit Baumbestand und Gartenhaus


• Vollständig unterkellert mit separatem Zugang


• Zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzräume im Untergeschoss


• Nachträglich geschaffenes Badezimmer im Untergeschoss mit.
  
  Badewanne, Dusche und WC


• Weiterer Nutzraum, großzügige Waschküche und Hauswirtschaftsraum


• Überwiegend beheizte Kellerräume


• Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Modernisierungen:

• Ende der 1980-er Jahre Erneuerung von ca. 90% der Heizkörper


• 2001: Erneuerung des Garagentors und Einbau eines Torantriebs


• 2003: Ergänzung der Mauerabdeckungen mit Naturstein


• 2004: Modernisierung der Öl Zentralheizung


• 2005: Überarbeitung von Außenwegen, Zufahrt und Freisitz; Erneuerung
  
  der Außentreppe zum Untergeschoss mit Granit


• 2009: Dämmung der Dachgeschossdecke und Erneuerung des
  Dachbodens


• 2011: Umfassende Überarbeitung des Untergeschosses einschließlich
  erstmaliger Errichtung eines Badezimmers, Einbau einer
  Wasserenthärtungsanlage, Neufliesen der Garage und Errichtung eines
  Gartenhauses


• 2019: Insektenschutzgitter und zusätzliche ABUS - Sicherungen an den
  
  Kellerlichtschächten


• Anfang der 2020-er Jahre: Teilweise Erneuerung der Fenster


• 2021/2023: Erneuerung der Hauseingangstürssyteme

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen, ruhigen und sonnigen Wohnlage in 77971 Kippenheim. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Kippenheim. Durch die Busverbindungen sowie die Nähe zur Bundesstraße B3 und zur Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof in Orschweier bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten in Richtung Freiburg und Offenburg.

Bushaltestelle: ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Kindergarten: ca. 1,5 km
Grundschule / Werkrealschule: ca. 1,5 km
Ortsmitte: ca. 1,5 km
Bahnhof: ca. 3,5 km
Autobahn A5: ca. 5 km
Offenburg: ca. 31 km
Freiburg im Breisgau: ca. 41 km
Flughafen Straßburg: ca. 42 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 151,77 m² Wohnfläche inklusive 25 %-iger Anrechnung der Terrassenfläche.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Haus teilweise möbliert zu übernehmen.

Attraktives Erweiterungspotenzial durch einen möglichen Anbau zur Vergrößerung der bestehenden Wohnfläche (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Eingeschossige Bauweise mit vollständiger Unterkellerung und solider Bauausführung in 30 cm starkem Ziegelmauerwerk.

Gepflegte Kellerlichtschächte, die auch im Innenbereich vollständig hell und hochwertig gefliest ausgeführt sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.