Büro / Praxen in Pronsfeld

Diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Büroimmobilie in Pronsfeld überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild, eine erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen, gehobenen Bürostandard gebracht.

Bereits von außen beeindruckt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und die stilvolle Holzfassade, die dem Gebäude einen hochwertigen und einladenden Charakter verleiht.

Im Innenbereich erwartet Sie eine geschmackvoll gestaltete Arbeitsumgebung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Raumklima gelegt wurde.

Hochwertige Bodenbeläge, moderne Akustikdecken, großzügige Türhöhen und ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept schaffen eine professionelle und zugleich einladende Atmosphäre.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei separate Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich mit Platz für bis zu drei Mitarbeiter sowie einen klimatisierten Konferenzraum und eine dezentrale Raumentlüftung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine moderne Einbauküche, zwei hochwertig ausgestattete Sanitärräume und einen separaten, kompakten Serverraum.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine leistungsfähige technische Infrastruktur gelegt.
Jeder Arbeitsplatz ist mit ausreichend Steckdosen sowie vier vorgesehenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Damit bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für eine moderne, digital vernetzte Arbeitsumgebung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Gebäudedämmung, die ein angenehmes Raumklima sowie eine hervorragende Schallisolierung gewährleisten.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene, exklusive Teilmöblierung mit hochwertigen Büromöbeln des renommierten Herstellers FM Büromöbel. Die Einrichtung umfasst unter anderem eine repräsentative Empfangstheke, hochwertige Schreibtische und einen modernen Konferenztisch. Die Möblierung kann nach individueller Vereinbarung im Rahmen der Vermietung mitgenutzt oder auf Wunsch entfernt werden.

Direkt am Objekt stehen ca. fünf bis sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleisten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsunternehmen, Kanzleien und andere anspruchsvolle Büronutzer, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild, eine hochwertige Ausstattung und eine sofort nutzbare Arbeitsumgebung legen.

Eine außergewöhnlich hochwertige Büroimmobilie, die modernes Design, technische Funktionalität und ein professionelles Arbeitsumfeld auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage

Bemerkungen:
Die Büroimmobilie wurde 2022 umfassend saniert und mit besonders hochwertigen Materialien sowie einer modernen technischen Infrastruktur ausgestattet. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf Qualität, Komfort, Funktionalität und ein repräsentatives Gesamtbild gelegt.

Raumaufteilung:

• Drei separate Büroräume


• Großzügiger Empfangsbereich mit Arbeitsplätzen für bis zu drei Mitarbeiter


• Separater, klimatisierter Konferenzraum


• Moderne Einbauküche


• Zwei hochwertig ausgestattete Sanitärräume


• Separater, kompakter Serverraum

Hochwertige Gebäudeausstattung:

• Modernes, repräsentatives Gebäude mit stilvoller Holzfassade


• Hochwertiger, strapazierfähiger Büro-Vinylboden


• Moderne Akustikdecken für eine angenehme Raumakustik


• Hochwertiger Trockenbau und durchdachte Raumgestaltung


• Fußbodenheizung für angenehmen Wärmekomfort


• Modernes, hochwertiges LED-Beleuchtungskonzept


• Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung


• Hochwertige Gebäudedämmung für ein angenehmes Raumklima


• Klimatisierter Konferenzraum


• Dezentrale Raumbelüftung


• Moderne Sanitärräume mit hochwertigen Fliesen


• Hochwertige Innentüren mit überdurchschnittlicher Türhöhe von ca. 2,10 m


• Hochwertige Fensterbänke aus Stein


• Ca. fünf bis sechs PKW-Stellplätze direkt am Gebäude

Moderne IT- und Netzwerkinfrastruktur:

Die gesamte Bürofläche wurde gezielt für die Anforderungen eines modernen, digitalisierten Geschäftsbetriebs konzipiert.

• Vier Netzwerkanschlüsse je Arbeitsplatz


• Großzügig dimensionierte Steckdosenausstattung an sämtlichen Arbeitsplätzen


• Strukturierte Netzwerkverkabelung für eine professionelle IT-Infrastruktur


• Separater Serverraum zur zentralen Unterbringung der Netzwerktechnik


• Technisch optimal vorbereitete Arbeitsplätze für einen effizienten Büroalltag

Exklusive Büromöblierung:

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene, hochwertige Teilmöblierung mit exklusiven Büromöbeln des Qualitätsherstellers FM Büromöbel.

Die Einrichtung umfasst unter anderem eine repräsentative Empfangstheke, hochwertige Schreibtische und Schränke sowie einen modernen Konferenztisch. Die sorgfältig ausgewählten Möbel zeichnen sich durch eine erstklassige Verarbeitung, zeitloses Design und einen hohen Qualitätsstandard aus.

Die vorhandene Einrichtung ermöglicht einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne größere zusätzliche Investitionen in die Büroausstattung.

Die Möblierung kann nach individueller Vereinbarung im Rahmen der Vermietung mit angeboten werden.

Insgesamt bietet die Immobilie einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard, der sowohl optisch als auch technisch den Anforderungen an eine moderne, repräsentative und leistungsfähige Arbeitsumgebung gerecht wird.

Die Büroimmobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage direkt an der Hauptstraße in Pronsfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt Prüm mit ihrer vielfältigen Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb der Region bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kunden- und Geschäftspartnerverkehr. Direkt am Gebäude stehen ca. fünf bis sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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