Einfamilienhaus freistehend in Oberbergkirchen

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Unterthalham

In ländlicher Umgebung von Oberbergkirchen bietet dieses Anwesen viel Platz für individuelles Wohnen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1899 wurde 1926 und 1963 durch einen Anbau erweitert, 1970 aufgestockt und 1973 um einen Anbau zur Nordseite ergänzt. Es verfügt über ca. 387 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und ca. 350 m² zusätzliche Nutzfläche. Zum Anwesen gehören ca. 3.500 m² Grundstück sowie ca. 11.000 m² Ackerfläche mit eigener Zufahrt, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Fenster wurden 2005 erneuert und sorgen für eine angenehme Belichtung.

Das Raumangebot umfasst vier Schlafzimmer, einen Haushaltsraum, zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, drei Bäder und zwei Gäste-WCs. Im Wohnzimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zwei voneinander getrennte Balkone bieten Platz zum Entspannen im Freien.

Das Dachgeschoss ist über eine Massivholztreppe erreichbar, teilweise isoliert und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich eine Sauna und zusätzliche Nutzflächen. Nach einem Wasserschaden 2004 wurden die Leitungen neu verlegt; seitdem ist nach Angaben der Eigentümer kein Wasser mehr eingedrungen.

Ein Gartenhaus mit ca. 30 m² und ein Teich ergänzen den Außenbereich. Eine Maschinenhalle und eine Scheune bieten weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Dach des Wirtschaftsgebäudes wurde 2023 erneuert.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Ölheizung, Solarthermie und eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung. Vier Batteriespeicher mit je 2,56 kWh ergeben ca. 10,24 kWh Speicherkapazität. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über Grundwasser mit Speicher. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist vorbereitet, wird aktuell jedoch nicht genutzt.

Das teilweise modernisierte Wohnhaus lässt sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen bieten Raum für Hobbys, Arbeiten und unterschiedliche Wohnideen in ländlicher Umgebung

Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.500 m².

Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein separates Gartenhaus und ein Teich ergänzen den Außenbereich.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit 10,24 kWh Speicherkapazität sind vorhanden. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage mit fünf Kollektoren die Energieversorgung.

Beheizt wird das Haus mit einer Buderus-Ölheizung. Der Heizöltank fasst rund 8.000 Liter. Ergänzend steht ein Attack-Holzofen zur Verfügung.

Das Wasser wird derzeit über einen eigenen Brunnen beziehungsweise Grundwasseranschluss mit Speicher bezogen. Der Hausanschluss für die öffentliche Wasserversorgung ist vorbereitet, wird aktuell jedoch nicht genutzt.

Im Erdgeschoss wurde ein Bad erneuert; das Obergeschoss wurde weitgehend renoviert.

Direkt an das Haus grenzt ein Wirtschaftsgebäude, dessen Dach ebenfalls 2023 erneuert wurde.

Eine Sauna im Keller rundet das Ausstattungsangebot ab.

Das Anwesen befindet sich in ländlich geprägter Umgebung in Unterthalham, einem Ortsteil der Gemeinde Oberbergkirchen. Die weitläufige Hügellandschaft des nördlichen Landkreises Mühldorf lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Oberbergkirchen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die Dorfkrämerei liegt rund 5,4 km entfernt, der Kindergarten St. Martin etwa 5,8 km. Eine Bushaltestelle im Bereich Oberbergkirchen/Marktkapelle befindet sich ungefähr 5 bis 6 km entfernt. Die MVV-Linie 555 verbindet Oberbergkirchen unter anderem mit Ampfing, Neumarkt-Sankt Veit und Mühldorf. Im Ort bietet der „Aktionsraum Dorf“ verschiedene Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten.

Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule Oberbergkirchen am Ziegelberg 4, etwa 5,8 km entfernt. Die Mittelschule in Ampfing erreichen Sie nach rund 12 km, das Ruperti-Gymnasium in Mühldorf nach etwa 19,6 km und die Realschule Waldkraiburg nach rund 20,3 km. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich ebenfalls in Ampfing, etwa 12 km entfernt.

Mühldorf bietet ein breiteres Einkaufsangebot mit Geschäften, Fachmärkten und Gastronomie sowie kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten. Über die B12 und B299 bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Bahnhöfe befinden sich in Ampfing, Mühldorf und Neumarkt-Sankt Veit. Der Flughafen München ist je nach Strecke etwa 57 bis 74 km entfernt; in Mühldorf werden private Flughafentransfers angeboten.

„Laut Grundbuch sind Geh- und Fahrrechte, ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht sowie ein Stromleitungs- und Mastenrecht eingetragen. Außerdem ist zugunsten des jeweiligen Eigentümers ein Wasserleitungsrecht vermerkt.“