Dachgeschosswohnung in Sankt Blasien (St. Blasien)

Die sehr ruhige Ortsrandlage inmitten der Natur und die Fernsicht prägen den Charakter dieser laufend modernisierten Dachgeschosswohnung. Sie gehört zu einer Ferienanlage mit 20 Wohneinheiten.

Auf ca. 80 qm ergänzen sich ein großer Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. So bleibt neben dem Raum für gemeinsame Zeit auch Platz zum Zurückziehen.
Die offen gestaltete Küche mit Elektrogeräten geht fließend in den Essbereich über und verbindet Kochen und Essen miteinander.
Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung.
Im eigenen Dachboden lassen sich Dinge verstauen, die während des Aufenthalts nicht ständig gebraucht werden.

Zum Aufenthalt gehört auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Er grenzt an einen Bach und verfügt über einen Spiel- und Grillplatz.
Die Sauna mit Dusche sowie zwei Aufenthaltsräume mit Spielen und Büchern erweitern die Möglichkeiten für die Zeit im Haus. Skier und Fahrräder finden in den dafür vorgesehenen Gemeinschaftsräumen Platz.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Die Wohnung ist voll möbliert und wurde laufend modernisiert.


• Küche mit elektrischen Geräten


• Fußbodenheizung in der Küche


• zwei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC


• Gäste-WC mit Waschbecken


• 2-fach verglaste Kunststoff-Dachfenster


• Böden vor wenigen Jahren mit Vinyl, Laminat und Fliesen renoviert


• Öl-Zentralheizung sowie zusätzliche Infrarotheizkörper


• zusätzlicher, privater Stauraum im Dachboden


• weitläufiger Gemeinschaftsgarten angrenzend an einen Bach,
  direkt in der Natur


• gemeinschaftlicher Spielplatz


• Stellplatz (im Preis enthalten)


• Gemeinschaftssauna


• gemeinschaftlicher Fahrrad-/Skikeller


• gemeinschaftlicher Waschraum


• zwei gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche, ausgestattet mit
  Spielen und Büchern


• Hausmeister-Service
  
  
  

Menzenschwand gehört zur Stadt St. Blasien und liegt eingebettet in einem hoch gelegenen Schwarzwaldtal am Fuß des Feldbergs.
Das Ortsbild wird von traditioneller Schwarzwaldarchitektur, offenen Wiesenhängen und bewaldeten Höhenzügen geprägt.
Die Bushaltestelle "Menzenschwand Mitteldorf" liegt nach veröffentlichten Objektangaben etwa 350 Meter entfernt. St. Blasien befindet sich rund acht Kilometer entfernt. Die Lage spricht Menschen an, die bewusst Abstand zu dichter Bebauung und städtischer Betriebsamkeit suchen. Wanderwege, Mountainbike-Routen und Naturerlebnisse beginnen in der näheren Umgebung.
Zu den markanten Ausflugszielen zählen die Menzenschwander Wasserfälle sowie die Höhenlandschaften von Feldberg, Herzogenhorn und Spießhorn.
St. Blasien ist als heilklimatischer Kurort bekannt und bietet mit dem Dom zugleich einen der bedeutendsten kulturellen Anziehungspunkte der Region.
Im Winter bietet die Skiarena Spießhorn drei Lifte, sechs Pisten sowie Zugang zu einem weitläufigen Loipen- und Winterwanderwegenetz. Die Region ist über St. Blasien beziehungsweise über die B 500 und die Abzweigung bei Aha am Schluchsee erreichbar. Eine saisonale Freizeitbuslinie verbindet Menzenschwand außerdem mit dem Schluchsee. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Dienstleistungen konzentrieren sich überwiegend in St. Blasien und den umliegenden Gemeinden. Ein eigener PKW ist für den Alltag daher empfehlenswert. Als Pluspunkt bietet die Mikrolage eine Wohnqualität, die vor allem von Ruhe, Landschaft und geringer Siedlungsdichte getragen wird.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979Wichtige Hinweise zum Hausgeld und zur Nutzung:

Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch kurzfristig nach Absprache bezugsbereit und ist derzeit ausschließlich als Ferienwohnung nutzbar.
Das aktuell hoch bemessene Hausgeld entsteht dadurch, dass die Wohnung über keine eigenen Zähler verfügt. Die der Wohnung zugeordneten Verbrauchskosten könnten sicherlich um einiges reduziert werden, sofern eigene Wasser- und Stromzähler eingebaut werden.
Man könnte bei der Gemeinde anfragen, ob die Umnutzung für einen dauerhaften Wohnsitz möglich wäre. Dadurch könnte eine weitere Flexibilität der Verwendung entstehen.
Sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder für wechselnde Feriengäste oder dauerhafte Vermietung als Renditeobjekt.