Etagenwohnung in Hamburg (Alsterdorf)

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine klare Architektur und die großzügige Bauweise seiner Entstehungszeit aus. Die Wohnanlage bietet eine solide bauliche Grundlage sowie durchdachte Grundrissgestaltungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Architektur. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2006. Der angebotenen Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein eigener Stellplatz zugeordnet, der komfortables Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht. In den kommenden Jahren stehen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an, durch die das Gebäude in wesentlichen Bereichen modernisiert und langfristig aufgewertet werden soll. Insgesamt verbindet die Wohnanlage die großzügigen Raumstrukturen der 1970er-Jahre mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und funktionalen Gegebenheiten. Die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Wohnumfeld und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die beiden attraktiven Außenflächen. Über die zentrale Diele erschließen sich die insgesamt drei Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 28 m² große Wohnbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Zugang zur etwa 13 m² großen Terrasse ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, sodass sich auf beiden Seiten der Wohnung schöne Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien bieten. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, die Innenräume und deren Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dabei bilden die vorhandene Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer und insbesondere die beiden Außenflächen eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, der sich durch seine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, eine Drogerie und Bäckereien, befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie eine nahegelegene U-Bahn-Station gewährleistet, sodass auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist. Schulen und Betreuungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten und Kitas, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Einen besonderen Freizeitwert bieten der nahegelegene Alsterlauf mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der Hamburger Stadtpark. Weitere Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot und schaffen eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.