Einfamilienhaus freistehend in Hückelhoven

Dieses charmante Einfamilienhaus erstrahlt heute in neuem Glanz und verbindet auf reizvolle Weise den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits die historische Fassade, deren abwechslungsreiches Zusammenspiel aus Klinker und Putz dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht, macht neugierig auf das, was Sie im Inneren erwartet.

Schon beim Betreten werden Sie von einer überraschend hellen und freundlichen Wohnatmosphäre empfangen.
Das frisch gestaltete Entree heißt Sie auf angenehme Weise willkommen und eröffnet Ihnen den Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Hier erwarten Sie gemütliche, überschaubare Wohnbereiche, die mit ihrem behaglichen Charakter zum Wohlfühlen einladen. Die einladende Wohnküche bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und schöne Stunden im Alltag.

Ein besonderes Schmuckstück ist der attraktive Wintergarten, der mit viel Tageslicht und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten begeistert.
Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit, lassen die Gedanken schweifen und erleben den Wechsel der Jahreszeiten aus einer besonders schönen Perspektive.

Auch das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich ausgesprochen frisch und zeitgemäß. Eine komfortable, ebenerdige Dusche sorgt für einen schwungvollen Start in den Morgen, während die großzügige Eckbadewanne zu entspannten Wohlfühlmomenten am Abend einlädt.
Ein praktischer Handtuchheizkörper ergänzt die ansprechende Ausstattung und verwöhnt Sie mit angenehm warmen Handtüchern.

Vom Entree aus führt Sie der Weg auch hinauf ins Obergeschoss, wo zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer auf Sie warten.
Die gemütlichen Rückzugsorte bieten eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Wohnwünschen einrichten.

Im Außenbereich setzt sich der einladende Charakter des Hauses auf besonders schöne Weise fort. Der aufgeräumte und pflegeleicht angelegte Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Grundstücks zu genießen.
Dank der überschaubaren Gartengestaltung bleibt Ihnen reichlich Freizeit für die schönen Dinge des Lebens.

Ein weiterer Lieblingsplatz ist die geschützte Loungeecke, die sich wunderbar für gemütliche Sommerabende, entspannte Gespräche und gesellige Stunden unter freiem Himmel anbietet.

Auch das Platzangebot rund um das Haus weiß zu überzeugen. Die großzügige Garage mit praktischem Sektionaltor bietet neben Ihrem Fahrzeug reichlich Raum für weitere Utensilien. Der direkt angrenzende Nebenraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder geselliger Partyraum nutzen.

Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot und schafft weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten.

So präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus historischem Charme, gemütlicher Wohnlichkeit und durchdachten Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das mit seinen liebevollen Details, seinen vielseitigen Extras und seiner angenehm ruhigen Lage begeistert.

Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, erstrahlt dieses gemütliche, zweigeschossige Einfamilienhaus heute in neuem Glanz.

Hinter der historischen Fassade, deren reizvolles Zusammenspiel aus Klinker und Putz dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleiht, erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungen und Erneuerungen an Wohnkomfort gewonnen hat.

Die Innenräume präsentieren sich mit einer abwechslungsreichen und wohnlichen Ausstattung. Helle Bodenfliesen und Fliesen in warmen, mediterranen Farbtönen verleihen einigen Räumen eine freundliche Atmosphäre, während Laminat, textile Bodenbeläge und klassische Dielenböden in weiteren Bereichen für einen individuellen und behaglichen Wohncharakter sorgen.

Das im Jahr 2002 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer ansprechenden, bis heute frisch wirkenden Gestaltung. Helle Wandfliesen bilden einen reizvollen Kontrast zu den dunklen Bodenfliesen und unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck. Eine ebenerdige Dusche, eine einladende Eckbadewanne und ein praktischer Handtuchheizkörper sorgen für angenehmen Komfort und entspannte Wohlfühlmomente.
Für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt ein elektrisch betriebenes VELUX-Dachfenster, das die helle und freundliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnbereichs unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist der attraktive Wintergarten, der mit seinem schönen Epoxidharzboden eine ganz eigene gestalterische Note erhält.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1980.

Für wohlige Wärme sorgt die im Jahr 2010 installierte Fernwärmeversorgung, über die zugleich die Warmwasserbereitung erfolgt.

Auch die haustechnischen Installationen haben im Laufe der Zeit Erneuerungen erfahren. Dazu zählen unter anderem Teile der Elektrik sowie Wasserleitungen aus Kupfer und Abwasserleitungen aus PVC. Eine genaue zeitliche Zuordnung dieser Maßnahmen ist derzeit unbekannt.

Auch die praktischen Vorzüge des Hauses können sich sehen lassen. Neben dem vorhandenen Teilkeller stehen Ihnen drei ebenerdig zugängliche Nebenräume zur Verfügung, die als Waschraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum wertvolle Nutzflächen bieten.

Besonders großzügig zeigt sich die im Jahr 1985 errichtete Garage mit angrenzendem Nebenraum. Ausgestattet mit einem komfortablen Sektionaltor bietet sie reichlich Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien.
Der zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder gesellige Feierlichkeiten. Das im Jahr 2016 erneuerte Garagendach ergänzt die bereits durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen.

Insgesamt erwartet Sie eine charmante Immobilie, die ihren historischen Ursprung bewahrt hat und zugleich mit einer gepflegten Ausstattung, verschiedenen Modernisierungen und einem erfreulich vielseitigen Angebot an Wohn- und Nutzflächen überzeugt.

Ein Haus mit Charakter, praktischen Vorzügen und schönen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

In angenehm ruhiger Wohnlage des Hückelhovener Ortsteils Schaufenberg erwartet Sie ein gewachsenes Wohnumfeld, das mit seinem beschaulichen Charakter und einer guten Anbindung an das städtische Leben überzeugt.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Hückelhoven liegt im Kreis Heinsberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Rheinlands. Mit ihrer gelungenen Mischung aus lebendigem Stadtleben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet sie beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das nahegelegene Stadtzentrum lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, gemütlichen Cafés und gastronomischen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister ergänzen die gute Nahversorgung.

Auch Familien finden hier ein attraktives Umfeld: Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bereichern das Leben vor Ort.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, entdeckt in der Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Die landschaftlich reizvolle Region rund um Hückelhoven bietet viel Raum für Bewegung, Entspannung und kleine Auszeiten vom Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung weiß zu überzeugen. Über die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie die Städte Erkelenz, Heinsberg und Mönchengladbach sowie die weiterführenden Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf und Aachen. Busverbindungen sorgen für Mobilität innerhalb der Region, während der Bahnhof Hückelhoven-Baal mit seiner Anbindung an die Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach eine attraktive Ergänzung für Berufspendler und Reisende darstellt.

So vereint dieser Wohnstandort auf angenehme Weise Ruhe und Geborgenheit mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt – eine schöne Ausgangslage für alle, die entspannt wohnen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der Region genießen möchten.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 3 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 9 Gehminuten
Gymnasium (Hückelhoven) - 7 Fahrradminuten
Realschule (Ratheim) - 8 Fahrradminuten
Grundschule - 9 Fahrradminuten
Kindergarten - 4 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Köln - 66 Fahrminuten
Düsseldorf - 53 Fahrminuten
Aachen - 54 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.