Etagenwohnung in Schwetzingen

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 169.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage – Kapitalanlage in Schwetzingen

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine Immobilie mit langjährig bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung Nr. 21 befindet sich im 1. Obergeschoss links eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in der Collinistraße in Schwetzingen. Das Gebäude ist Bestandteil einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten und 23 Garagen.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum und eine zur Wohnung gehörende Garage runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit dem 01.04.2009 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 782 € für die Wohnung einschließlich Garage. Daraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.384 €. Das langjährig bestehende Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die eine Kapitalanlage mit vorhandenen Mietern und regelmäßigen Mieteinnahmen suchen.

Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage in Schwetzingen mit Nähe zu Mannheim und Heidelberg unterstreichen die Attraktivität des Standorts als Wohn- und Investitionsstandort.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren - für Käufer fällt keine Maklerprovision an: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kae…

1966 Baujahr Wohnanlage mit insgesamt 6 Hauseingängen (Hausnummer 10 - 20) und 27 Wohneinheiten zzgl. 23 Garagen in gemeinschaftlicher Verwaltung
pro Hauseingang befinden sich 6 Wohneinheiten verteilt auf EG, 1. OG und 2. OG
Dachgeschoss nicht ausgebaut
komplett unterkellert

3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 21 im Hauseingang Nr. 18 im 1. OG links

2002 Öl-Zentralheizung
Warmwarmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (elektrisch)
Fenster
Bodenbelag
separate Küche
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Kellerraum
Garage

Hinweis:
Im Esszimmer zeigen sich bei kühleren Temperaturen Feuchtigkeitsspuren.

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2027:
umlagefähige Kosten 220,06 €
nicht umlagefähige Kosten 59,71 €
Rücklage 84,62 €

rechnerischer Anteil am Rücklagenstand für die Wohneinheit zum 31.12.2025 = 1.378,25 €

vermietet seit dem 01.04.2009
Kalmiete pro Monat:
782 € Wohnung und Garage

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nordstadt von Schwetzingen, einer beliebten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Collinistraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Nordstadt-Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Die Schwetzinger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders das bekannte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten trägt zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität der Stadt bei.

Schwetzingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der Bahnhof Schwetzingen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.