Souterrain in Köln (Riehl)

Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain einer ehemaligen Direktorenvilla, die um 1928 nach den Plänen des Kölner Architekten Wilhelm Scheidt entworfen wurde. Das historische Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und wurde 1998 kernsaniert. Anfang der 2000er-Jahre wurde die Villa zunächst in Wohnungen und dann Ende 2017 in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass heute insgesamt sieben Wohneinheiten eine überschaubare Eigentümergemeinschaft bilden. Zudem steht das Gebäude seit dem unter Denkmalschutz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich nun im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, fein und glatt gespachtelt sowie weiß gestrichen. Der neue Vinylboden in Holzdielen-Optik sorgt für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen und Zargen sowie die Fenster und Fensterrahmen neu lackiert.

Auch am Gebäude wurden im Bereich der Wohnung umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Das Außenmauerwerk wurde vollständig gegen Feuchtigkeit abgedichtet, im erdberührten Bereich von außen isoliert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Darüber hinaus wurden im Haus teilweise Fallrohre sowie der Kanal erneuert.

Ein besonderes Plus ist der separate Nebeneingang, über den die Wohnung zusätzlich zum gemeinschaftlichen Hauseingang erreichbar ist. Dadurch bietet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch eine Nutzung als Büro oder Praxis an, vorbehaltlich der baurechtlichen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer Eingangsdiele, von der aus sich zur linken Seite ein praktischer Abstellraum erschließt. Geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Über einen weiteren Flur, an den auch der separate Nebeneingang anschließt, gelangen Sie zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Die detaillierte Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Eine weitere Besonderheit ist das Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen vor und neben dem Haus. Dieser Bereich ist ausschließlich zur alleinigen Nutzung vorgesehen. Mit einer kreativen Gestaltung lässt sich hier perspektivisch ein individueller Stadtgarten schaffen, der die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.

Ob als individuelles Zuhause, als Arbeitsdomizil oder zur Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsperspektiven in einer der gefragtesten Lagen von Köln.

• Erstbezug nach Sanierung


• neuer Vinylboden in Holzdielen-Optik inkl. weißer Fußleisten


• neue Elektrik


• alle Wände frisch geschliffen, gespachtelt und gestrichen


• alle Innentüren neu lackiert


• neue Installation von Deckenspots im Küchenbereich


• neuwertige Gas-Zentral-Heizung aus 12/2023


• Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer


• Sprossenfenster (Holz) aus 1998 mit Isolierverglasung


• großer Abstellraum in der Wohnung


• Sondernutzungsrecht an Gartenflächen vor & neben dem Haus


• zweiter, eigener Zugang

Riehl zählt zu den charmanten und grünen Wohnlagen im Kölner Norden und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu einigen der schönsten Freizeit- und Erholungsziele der Stadt. Die Mathias-Schleiden-Straße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, das durch seine entspannte Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kölner Zoo und zur Flora, dem Botanischen Garten. Ob ein entspannter Spaziergang durch die liebevoll gestalteten Gartenanlagen, eine kleine Auszeit im Grünen oder ein Besuch des Zoos – hier liegen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Die nahegelegenen Grünanlagen laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene KVB-Haltestelle „Kinderkrankenhaus“ bietet eine bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Zoobrücke zudem schnell zu den Autobahnen A3 und A4.

So vereint diese Lage auf angenehme Weise urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung, ideal für alle, die die Vorzüge Kölns genießen und zugleich ein grünes Umfeld schätzen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.