Büro / Praxen in Wolfratshausen

Eine Fläche. Viele Möglichkeiten.

In hervorragender Zentrumslage von Wolfratshausen, nur wenige Schritte von der S-Bahn entfernt, präsentiert sich diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 238 m². Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die hohe Sichtbarkeit machen diesen Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Dienstleistungsstandort. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers.

Die Gewerbefläche kann flexibel entweder als zusammenhängende Einheit mit ca. 238 m² Nutzfläche oder als zwei separate Gewerbeeinheiten angemietet werden.

Eine mögliche Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Laden 1 inkl. 50% Terrasse: ca. 96 m² Nutzfläche
Laden 2 inkl. 50% Terrasse: ca. 142 m² Nutzfläche

Jede Einheit verfügt über eine funktionale Aufteilung mit eigenen Nebenflächen einschließlich WC und Teeküche, wodurch die getrennte Nutzung komfortabel möglich ist. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbefläche näher vorzustellen und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Im Herzen von Wolfratshausen - bestens sichtbar und
hervorragend erreichbar

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer der attraktivsten Geschäftslagen von Wolfratshausen. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn sowie die zentrale Innenstadtlage sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Von der stark frequentierten Lage profitieren sowohl klassische Einzelhandelskonzepte als auch Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Kanzleien oder moderne Büronutzungen.

Das lebendige Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Wohnbebauung. Die zentrale Position innerhalb des Stadtgefüges gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Laufkundschaft. Gleichzeitig ermöglichen die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen einen hohen Komfort im Arbeitsalltag.

Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Pendler aus dem Münchner Süden als auch aus dem umliegenden Landkreis besonders attraktiv. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Qualität dieses Standorts.

Für Unternehmen bietet diese Lage die ideale Kombination aus Präsenz, Erreichbarkeit und Urbanität. Ob repräsentative Bürofläche, moderne Praxis, Kanzlei oder attraktiver Verkaufsstandort - hier profitieren Sie von einem etablierten Umfeld und einer Adresse mit nachhaltiger Standortqualität.

Teilung

• Die Fläche kann bei Bedarf auch in zwei separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt und angemietet werden.

Ideal für folgende Geschäftszweige

• Rechtsanwälte & Kanzleien


• Steuerberater & Steuerberatungskanzleien


• Unternehmensberatungen


• Werbe- & Marketingagenturen


• Bauträger & Projektentwickler


• Architekturbüros


• Wirtschaftsprüfungsgesellschaften


• Arztpraxen

VERFÜGBARKEIT
Juli 2027!