Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Henstedt-Ulzburg und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot für Paare, kleine Familien oder auch Käufer mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Grundriss verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Besonders attraktiv ist der ca. 12 m² große Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien ergänzt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 1998 und ist nach aktuellem Stand weiterhin funktionsfähig. Aufgrund ihres Alters bietet sich hier für zukünftige Eigentümer jedoch die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil mit einer Größe von ca. 15 m². Ein der Wohnung fest zugeordneter Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für einen eigenen Parkplatz direkt an der Wohnanlage.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 436,76 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 167,54 €.

Auch innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wird laufend in den Erhalt der Wohnanlage investiert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, separatem WC, großem Balkon, eigenem Kellerraum und zugeordnetem Stellplatz. Gleichzeitig bestehen insbesondere bei der Küche Möglichkeiten, die Wohnung Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen.

• Erdgeschosswohnung, ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Helle Wohnatmosphäre, gute Lichtverhältnisse
• Wohnbereich mit Balkonzugang
• Balkon ca. 12 m²
• Einbauküche (ca. 5 m²) aus 1998
• Essecke als eigener Bereich am Küchen-/Wohntrakt
• Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
• Baujahr 1971, Massivbauweise
• Öl-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse D
• Gebäude mit 24 Wohneinheiten
• Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum
• 1 Außenstellplatz zur Wohnung

Die Wohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Henstedt-Ulzburg verfügt über ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene A7 sind sowohl Hamburg als auch weitere Ziele in Schleswig-Holstein gut erreichbar. Mit der AKN besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Hamburg, Norderstedt, Kaltenkirchen, Neumünster und Elmshorn. Die Bahnverbindung in Richtung Hamburg wird derzeit für den zukünftigen S-Bahn-Betrieb ausgebaut.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Infrastruktur einer größeren Gemeinde schätzen und gleichzeitig im Hamburger Umland wohnen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.