Etagenwohnung in Ulm

Sie suchen eine Wohnung zum Eigenbezug oder auch als Kapitalanlage?

Sie legen Wert auf eine begehrte, gehobene Wohnlage?

Dann sollten Sie sich diese 2-Zimmer Eigentumswohnung unbedingt näher ansehen.
Sie liegt am beliebten Ulmer Safranberg am Fuße des Fort Albeck.

Diese Lage ist für eine Stadtlage optimal. Denn sie verbindet Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Erholung finden Sie in direkter Nachbarschaft. Mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen und können den Alltag bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei Ihrem Sportprogramm hinter sich lassen.

In ca. 10 Minuten sind Sie bequem mit dem ÖPNV in der Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt gut zu erreichen. Durch die Lage im Ulmer Norden ist zudem eine optimale Verbindung zur Autobahn gegeben - ohne lästige Staus sind Sie in knapp 10 Minuten dort.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1973 errichteten Mehrfamilienhaus mit überschaubaren 8 Wohneinheiten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt gemeinsam mit den beiden Nachbarhäusern. Die Wohnanlage wurde seinerzeit von einem renommierten Ulmer Bauträger in solider Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 49 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit Garderobe. Das Wohn-/Esszimmer hat einen L-förmigen Schnitt und bietet so einen separaten Wohn- und Essbereich.

Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet, öffnet aber den Blick nach Süden. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Dächer Ulms. Bei Fön kann man sogar das Alpenpanorama sehen.

Zudem ist eine separate Küche vorhanden. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits beinhaltet.

Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet mit Blick in die Natur.

Das Tageslichtbad wurde Mitte der 90er modernisiert und ist hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die alten Fenster wurden 1996 durch Kunststofffenster ersetzt.

Das Flachdach wurde erst 2020 saniert und in diesem Zuge auch gedämmt. Dabei wurde auch die Fassade neu gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung wie auch das gesamte Haus bequem mittels einer Elektrofußbodenheizung. Im Vergleich zu den klassischen Nachspeicheröfen verteilt sich die Wärme flächig und gleichmäßig über den Estrich. Und zudem sind die Kosten für diese Heizung überschaubar. Beim letzten Mieter lagen die Stromkosten bei ca. 135 € im Monat.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 185 € im Monat und beinhaltet die üblichen Nebenkosten (ohne Heizung) sowie auch einen Hausmeistervollservice. Auch die Rücklagenzuführung ist mit ca. 50 € bereits beinhaltet.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein separater Kellerraum. Dieser liegt direkt im Eingangsgeschoss. Für die Allgemeinheit stehen auch ein Trocken- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

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