Penthouse in Leichlingen (Rheinland) (Leichlingen)

Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und traumhaftem Blick auf die Wupper! Ein Wohnparadies für Jung und Alt – modernes Wohnen in besonderer Lage!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, eine großzügige Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Wupper. Genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Fluss und den neu angelegten Wuppergarten – ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt!

Dank des Aufzugs und der weitgehend barrierefreien Gestaltung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort und eignet sich für unterschiedlichste Lebensphasen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der modern integrierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein.

Ein absolutes Highlight ist die angrenzende, ca. 27 m² große Dachterrasse. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Sonnenbaden oder bei einem entspannten Abend mit Blick auf die Wupper – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit vom Alltag.

Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt: Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 20 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer. Während eines mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist bequem über die großzügige Diele erreichbar und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Kellerraum. Dieser ist komfortabel sowohl über die Tiefgarage als auch mit dem Aufzug erreichbar. Bei Bedarf kann eine eigene Fahrradbox mit Elektroanschluss für EUR 10,00 mtl. angemietet werden.

Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre erstklassige Lage direkt an der Wupper begeistert.

Hinweise:

• Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.


• Der Tiefgaragenstellplatz ist für eine Wallboxmontage vorbereitet.


• Bei Bedarf kann eine Fahrradbox mit Stromanschluss für 10 EUR mtl. angemietet werden.


• Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt elektrisch.


• Die Terrassengröße ist mit 50% in der Wohnfläche enthalten.

Weitere Hinweise:

• EDEKA-Markt befindet sich direkt im Gebäude, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.


• Wuppergarten: Öffentliche Grünanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Geöffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr).

Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualität in Leichlingen.

• Schallgedämmte Eingangstür


• Hochwertiger Laminatboden (Schlosseiche Natur) im gesamten Wohn- u. Schlafbereich


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Zwei moderne Bäder mit Lichtkuppel


• Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstoreanlage


• Wände Malervlies, weiß gestrichen


• Video-Sprechanlage


• Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne)


• ca. 27 m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung und traumhaften Blick auf die
  Wupper


• Separater Kellerraum


• Aufzug im Haus


• Barrierefreie Zuwegung


• 1 Tiefgaragenstellplatz

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich der neu erschlossene Gebäudekomplex in der Neukirchener Straße – nur wenige Meter von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungen.

Leichlingen besticht durch seine einmalige Lage am Fuße des Bergischen Landes. Die Stadt verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und der malerischen Wupper, vermittelt sie ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen, Köln und Düsseldorf.
Autobahnanbindung: Die A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt fließt die Wupper – perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch ein EDEKA-Markt befindet sich im Gebäudekomplex, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv – ein Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024