Erdgeschosswohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,40 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre besondere Lage unmittelbar am Volkspark Wilmersdorf. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich der Küchenraum. Aufgrund der durchgeführten Sanierung und Modernisierung ist dieser derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Küche nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Über die nächste Tür auf der rechten Flurseite erreichen Sie das modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken und einem hinter einer Trennwand gelegenen Duschbereich ausgestattet. Das Fenster zum Innenhof ermöglicht eine natürliche Belüftung. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Badezimmer.

Geradeaus führt der Flur in ein länglich geschnittenes Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Auf der linken Flurseite befinden sich zwei weitere Zimmer, die zum Volkspark Wilmersdorf ausgerichtet sind. Das besondere Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia des vorderen Zimmers. Ihre großzügigen Fensterflächen vermitteln den Charakter eines kleinen Wintergartens und eröffnen einen reizvollen Blick auf den unmittelbar angrenzenden Volkspark. Der lichtdurchflutete Bereich bietet sich beispielsweise als gemütlicher Sitz- und Lesebereich, kleiner Arbeitsplatz oder stilvoller Platz für Pflanzen an.

Das zweite, großzügig geschnittene Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- oder Schlafbereich und profitiert ebenfalls von seiner Ausrichtung zum Volkspark.

Die frisch hergerichteten Wandflächen, das Echtholzparkett und die zahlreichen Fenster unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung. Dank der drei separat zugänglichen Zimmer lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Insgesamt präsentiert sich die sanierte und modernisierte Wohnung als vielseitiges Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung, hochwertigem Echtholzparkett und einer außergewöhnlichen verglasten Loggia. Der unmittelbare Blick auf den Volkspark Wilmersdorf bildet dabei einen besonderen Mehrwert.

• Erdgeschosswohnung


• Drei separat zugängliche Zimmer


• Verglaste Loggia mit wintergartenähnlichem Charakter


• Ausrichtung zum Volkspark Wilmersdorf und zum Innenhof


• Separater Küchenraum mit vorhandenen Anschlüssen


• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken


• Fußbodenheizung im Badezimmer


• Zentralheizung


• Denkmalgeschütztes Gebäude


• Echtholz Parkett

Die Wohnung befindet sich in einer besonders reizvollen Lage in der Straße am Schoelerpark, unmittelbar am Volkspark Wilmersdorf. Mehrere Zimmer sowie die verglaste Loggia sind zum Park ausgerichtet und eröffnen einen attraktiven Blick ins Grüne. Dadurch ist die besondere Qualität des Standortes bereits innerhalb der Wohnung spürbar.

Der Volkspark Wilmersdorf bietet mit seinen großzügigen Grünflächen, seinem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Wegen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gemeinsam mit dem angrenzenden Rudolph-Wilde-Park bildet er einen weitläufigen grünen Korridor durch den Berliner Westen. Auch der Fennsee und verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Aufenthaltsqualität der Umgebung bei.

Die nahe gelegene Wilhelmsaue bildet den historischen Ortskern von Alt-Wilmersdorf. Die Auenkirche, das Schoeler-Schlösschen und das gewachsene Straßenbild verleihen dem Umfeld einen besonderen, beinahe kleinstädtischen Charakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der vielseitigen Infrastruktur des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung.

Der nahe gelegene U-Bahnhof Blissestraße bietet Anschluss an die Linie U7. An den Umsteigebahnhöfen Fehrbelliner Platz und Berliner Straße bestehen Verbindungen zu den Linien U3 und U9. Ergänzend verkehren am U-Bahnhof Blissestraße die Buslinien 101, 143, 249 und 310. Somit sind die City West, der Kurfürstendamm, der Zoologische Garten und weitere Teile Berlins gut erreichbar. Auch für den Individualverkehr besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und den Berliner Stadtring eine gute Anbindung.

Die Lage vereint unmittelbare Parknähe, historischen Kiezcharakter, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur City West. Wer morgens ins Grüne blicken und zugleich die Vorzüge des Berliner Stadtlebens genießen möchte, findet hier einen außergewöhnlich attraktiven Lebensmittelpunkt.

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