Einfamilienhaus freistehend in Steinkirchen

Das ca. 2.613 m² große Grundstück mit Altbestand befindet am Ortsrand eines kleines Dorfes im Holzland und bietet absolut ruhige Umgebung.

Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brenner 2023 erneuert). Der Zustand lässt sich als kernsanierungsbedürftig zusammenfassen.

Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen und einer Werkstatt, das zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Dieses Gebäude ist im derzeitigen Zustand gut nutzbar.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.613 m². Diese bietet grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Entwicklung. Ob bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder eine Neubebauung realisierbar sind, ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen. Maßgeblich hierfür ist Entwicklungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Steinkirchen worin sich ca. 50% des Grundstücks befinden.

• Nebengebäude mit drei Garagenstellplätze und Werkstatt


• Ölzentralheizung (2002) / Brenner 2023


• Terrasse


• Balkon


• voll unterkellert


• eingewachsener Baumbestand

Die Immobilie befindet sich in Oberstraubing, einem Ortsteil der Gemeinde Steinkirchen im Landkreis Erding. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit Feldern und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Insbesondere Taufkirchen (Vils) bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Taufkirchen (Vils), Dorfen, Erding und Landshut. Damit verbindet der Standort eine ruhige Lage im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.