Haus in Eitensheim

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Eitensheim, nur etwa 12 Kilometer von Ingolstadt entfernt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Über die B13 sowie den örtlichen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sind Ingolstadt und Eichstätt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise der näheren Umgebung.

Das Haus verfügt über ca. 213,82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt zehn Zimmern. Beide Wohnebenen bieten großzügige Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das ca. 723 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand. Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großzügiger, ebenfalls überdachter Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren, eine gepflasterte Hofeinfahrt sowie ein vollständig unterkellertes Wohnhaus mit mehreren Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und ist renovierungs- beziehungsweise teilweise sanierungsbedürftig. Insbesondere die Innenausstattung, Bodenbeläge, Sanitärbereiche und energetischen Eigenschaften bieten Modernisierungspotenzial. Damit eröffnet das Haus zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit frei und sofort verfügbar. Es bietet eine interessante Kaufgelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger, die Wert auf großzügige Wohnflächen, zwei Wohneinheiten und ein weitläufiges Grundstück legen.