Etagenwohnung in Feldafing

Die hier angebotene 3-Zimmer-Naturrefugium-Wohnung befindet sich im 2. Untergeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung verbindet sie modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Rückzugsort im Grünen. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses.

Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den begrünten Garten. Ein eigener Platz im Grünen, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Natur genießen können.

Zwei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Eine separate Ankleide und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zwei Badezimmer machen den Alltag angenehm – besonders dann, wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten.

Eine Besonderheit ist der direkt angebundene Hobbyraum. Ob als persönlicher Fitnessbereich, kreativer Rückzugsort oder Spielzimmer für die Kinder – hier entsteht zusätzlicher Freiraum für das, was Ihnen wichtig ist.

Ein separates Kellerabteil im 2. Untergeschoss sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz Nr. 54 runden das Angebot ab.

Ein Naturrefugium für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen, gerne Zeit im Grünen verbringen und sich einen Ort wünschen, an dem drinnen wie draußen genügend Raum zum Leben bleibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren


• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen


• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung


• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung


• Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente


• Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden


• In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Badewanne je nach Wohnungsgrundriss


• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung


• Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion


• Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe


• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung


• Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse


• Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose


• Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung


• Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen


• Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume


• Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung


• Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen


• Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard

FELDAFING

Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit.

Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See.

Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland.

Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur

Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet.

Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.