Einfamilienhaus freistehend in Einbeck

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien oder Paaren ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
Eine Besonderheit ist die Küche im Obergeschoss, die ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehen war und erst später zur Küche umfunktioniert wurde. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuführen und beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden bereits ca. im Jahr 2008 vollständig erneuert.
Auch in weiteren Bereichen wurden im Laufe der Jahre Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So stammen die Fenster überwiegend aus den Jahren ca. 2008 und ca. 2013. Der Vorbau wurde ca. 2008 modernisiert, während die Gaszentralheizung aus ca. 2004 stammt. Eines der beiden Badezimmer wurde ca. 2010 erneuert, das zweite Badezimmer befindet sich hingegen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss sind zudem sämtliche Rollläden für einen elektrischen Betrieb vorgesehen, derzeit jedoch nicht elektrisch angeschlossen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen, die ebenfalls unterkellert sind und darüber hinaus über weiteren Stauraum im Dachboden verfügen. Damit stehen vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.250 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Ob liebevoll angelegter Garten, gemütliche Sitzbereiche oder ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben den bereits erfolgten Modernisierungen sind weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, für die entsprechende Kosten eingeplant werden sollten. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Chance, das Haus nach den eigenen Wünschen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück, die vielseitig nutzbare Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Menschen mit Freude an der individuellen Gestaltung, die aus einer Bestandsimmobilie ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Die Immobilie befindet sich im Einbecker Ortsteil Holtensen, in einer Tempo-30-Zone mit angenehm dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens und finden ein Umfeld, das besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
Die nahegelegene Stadt Einbeck bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Erholung verbinden.
Die Lage vereint auf angenehme Weise dörfliche Ruhe, naturnahes Wohnen und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein attraktives Wohnumfeld für alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum und Lebensqualität suchen.