Einfamilienhaus freistehend in Unseburg

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie aus ca. 1930 vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise unter einem Dach. Mit einer Gesamtfläche von ca. 253 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige Räume sowie einen separaten Abstell- bzw. Lagerraum und ein getrenntes WC. Durch die eigenständige Nutzungseinheit eignet sich die Fläche hervorragend für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte und profitiert von einer guten Sichtbarkeit. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die helle Raumaufteilung und die funktionale Gestaltung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich weiteres Nebengelass, ein gemütlicher Grillplatz sowie der Garten. Dieser geschützte Außenbereich ist sowohl vom Wohnhaus als auch von den Gewerberäumen zugänglich und bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Erholung oder Lagerzwecke.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Ob als Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsperspektive – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliche Stellplätze, praktische Nebenflächen und die solide Bauweise unterstreichen den vielseitigen Charakter dieser Immobilie.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen (ca.): 1960: Errichtung einer Garage mit Schraubergrube, 1973: Aufbau des Obergeschosses, 1994/1995: Erneuerung der Fenster, 1995: Neueindeckung des Daches mit schwarz engobierten Flachdachpfannen sowie Schornsteinsanierung, 1999: Fassadendämmung mittels Dämmputz und 60 mm Hartschaumplatten, 2010: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen

Hinweis: Trotz der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen besteht sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich überwiegend Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dies bietet Erwerbern zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und aufzuwerten.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf Grundlage der Daten des Wohnhauses erstellt.

Die Immobilie befindet sich in Unseburg, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeaue im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Egelner Mulde und von zwei Armen der Bode umgeben, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur ca. 25 km entfernt, der Harz ist in etwa 30 km erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von der fruchtbaren Magdeburger Börde, weitläufigen Feldern und den Auenlandschaften der Bode. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Westerwiese“ lädt mit seiner vielfältigen Flora und Fauna zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem bietet der durch den Ort verlaufende Bode-Radweg ideale Bedingungen für Radfahrer und Wanderfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Egeln und Staßfurt. Kindertagesstätten und Schulen sind in Egeln und Wolmirsleben vorhanden und schnell erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraßen B71, B81 und B180 mit schnellen Verbindungen nach Magdeburg, Bernburg, Halberstadt und Aschersleben. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die Infrastruktur.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht Unseburg zu einem lebenswerten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.