Mehrfamilienhaus in Oberaudorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus ca. aus dem Baujahr 1968, das in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich durch seine individuelle Aufteilung in mehrere separate Wohnapartments auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 312 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.550 m² bietet diese Immobilie ein interessantes Gesamtpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 1 Küche sowie 6 Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung in einzelne Wohnapartments ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. So eignet sich das Objekt beispielsweise hervorragend für Kapitalanleger, die eine separate Vermietung der einzelnen Wohneinheiten anstreben, aber ebenso für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren unabhängigen Wohnbereichen suchen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar.
Die einzelnen Apartments bieten durch ihre eigenständigen Wohnbereiche ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Die insgesamt sechs Badezimmer stellen dabei einen besonderen Vorteil dar und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei mehreren Bewohnern oder Mietparteien.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.550 m² Fläche. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Optionen zur Nutzung der Außenbereiche. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen angenehmen Platz für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzend dazu steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und weitere Möglichkeiten bietet, die Zeit im Freien zu genießen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die separate Apartmentstruktur und das weitläufige Grundstück überzeugt. Die Kombination aus mehreren Wohnbereichen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Ob als Anlageobjekt mit mehreren vermietbaren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und bildet eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Oberaudorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt im südlichen Teil Bayerns, unmittelbar an der Grenze zu Tirol in Österreich. Der Ort befindet sich im Inntal, eingebettet in die Alpen und umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft. Durch die Lage am Inn sowie die Nähe zum Kaisergebirge ist Oberaudorf sowohl landschaftlich attraktiv als auch ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Urlaubsgäste.
Die Gemeinde ist über die Inntalautobahn A93 und die Bahnstrecke Rosenheim–Kufstein gut erreichbar. Die nahegelegenen Städte Rosenheim und Kufstein bieten zusätzliche wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Anbindungen.
Oberaudorf hat rund 5.100 Einwohner und umfasst eine Fläche von etwa 59,29 km². Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, ihre hohe Freizeit- und Lebensqualität sowie ihre touristische Bedeutung aus. Zu den bekannten Ausflugszielen zählen der Erlebnisberg Hocheck, der Luegsteinsee und die Wasserfälle am Tatzelwurm.