Etagenwohnung in Rosdorf

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung in idyllischer und zugleich zentrumsnaher Lage von Rosdorf vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von 71,7 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.

Wohnungsdetails:
• Wohnfläche: 71,7 m²
• Aufteilung: 2x Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon
• Baujahr: 1990
• Stellplätze: Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung
• Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum (ca. 6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradkeller und Waschküche

Die Wohnung befindet sich in einer sehr idyllischen Umgebung, die dennoch zentrumsnah ist. Sie genießen die Ruhe und Natur der Umgebung und haben gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Rosdorf und nach Göttingen.

Die Wohnung ist derzeit für 795€ Kaltmiete vermietet. Nebenkosten liegen bei ca. 200€

Hausgeld und Rücklagen:
• Hausgeld: 245€
• Rücklagen: 81€

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und Informationen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollladen

Rosdorf ist eine 1973 gebildete Großgemeinde mit 11 Ortschaften. Die Gemeinde hat zirka 12.000 Einwohner, wobei der gleichnamige Ort Rosdorf rund 7.000 Einwohner hat. Rosdorf erstreckt sich bis an die südliche Stadtgrenze von der Universitätsstadt Göttingen. Göttingen als Oberzentrum prägt die Region maßgeblich durch die Universität, die Max-Planck-Institute, Fachhochschulen sowie viele andere Forschungseinrichtungen. So stehen auch den Einwohnern in Rosdorf qualifizierte Arbeitsplätze zur Verfügung. Der angrenzende Kiessee, das Jahnstadion sowie das Badeparadies "Eisweise" im Norden bilden unter anderem das Naherholungsgebiet und laden zum Spazieren in der Natur sowie zu anderen vielfältigen Aktivitäten ein.

Eine ortsnahe Kinderbetreuung der Kleinsten gewährleisten 4 Kindergärten in Rosdorf. Die Grundschule befindet sich zentral in der Ortsmitte von Rosdorf gegenüber der Gemeindeverwaltung. Rosdorf verfügt weiterhin über Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, über Bank und Sparkasse sowie Ärzte und Apotheke.

Rosdorf verfügt über einen außerordentlich guten Anschluss an die BAB A 7, an die BAB A 38 (Göttingen-Halle/Leipzig) sowie an die Bundesstraßen 3 und 27. Für den Personen- und Güterverkehr steht der Bahnhof Göttingen (ICE-Haltepunkt) sowie das Güterverkehrszentrum in 3 km Entfernung zur Verfügung. Weiter besteht eine gute Busanbindung nach Göttingen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.