Doppelhaushälfte in Krefeld (Uerdingen)

Das Siedlerhaus wurde etwa 1930 errichtet und 1965 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Das herrliche Grundstück erstreckt sich lang nach Süd-Westen und bietet viel Platz für Kind und Hund, für Gärtner und Genießer.

Sie betreten das Haus über den seitlichen Hauseingang. Zur Linken liegt ein rund 23 m² großer Raum, der aus zwei kleinen Zimmern zusammengelegt wurde, und zur Rechten das innenliegende Badezimmer mit Dusche.
Ein kleiner Flur vor dem Bad verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Über 2 Treppenstufen gelangen Sie in das etwas tiefer liegende Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die fast quadratische Küche von rund 14 m² mit Ausgangstür in den Garten. Die hinter der Küche liegende ehemalige Garage wurde zum Wintergarten umfunktioniert und bietet einen tollen Ausblick in den weitläufigen Garten. Der Wintergarten ist beheizt und bietet über ein großes Fenster-Schiebeelement Zutritt zur teilweise überdachten Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Im hinteren Grundstücksbereich steht ein großes Gartenhaus, das 1994 errichtet wurde.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes finden Sie zwei kleine Schlafzimmer, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 26 m² genug Platz zum Waschen und Abstellen. Weitere Nutzfläche finden Sie im Spitzboden, den Sie über eine Raumspartreppe im Dachgeschossflur erreichen.
1979 wurde neben dem Haus eine Doppelgarage errichtet. Mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor haben Sie viel Platz für Fahrzeuge aller Art.

Das Haus wurde 1977 nachträglich verklinkert. 1986 erfolgte der Ausbau einer Dachgaube, um im Dachgeschoss ein Badezimmer einzurichten. Dieses Badezimmerfenster und die Schiebetür im Wintergarten sind isolierverglast. Alle anderen Fenster im Haus sind aus Stahl und noch einfachverglast. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet; im Erdgeschoss elektrisch betrieben.
Neben dem erforderlichen Austausch der Fenster besteht dringender Sanierungsbedarf bei der Heizung. Die vorhandene Gaszentralheizung aus 1985 ist seit etwa 3 Jahren defekt und außer Betrieb genommen. Das Haus wurde seit dem über strombetriebene Infrarotheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus steht bereits leer und kann sofort vom Erwerber übernommen werden.

Uerdingen ist durch seine gute Infrastruktur sowie die Rheinpromenade sehr beliebt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie.
Ärzte und Apotheken sind ebenso wie Kindergärten und Schulen ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Der Stadtpark Uerdingen mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Und auch die verkehrstechnische Anbindung dieser Wohnlage ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch den eigenen Bahnhof sehr gut.