Doppelhaushälfte in Hamm

Diese Doppelhaushälfte in Hamm-Pelkum bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche und einem ca. 421 m² großen Kaufgrundstück vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und separatem Bereich. Das im Jahr 1979 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, und ist zusätzlich unterkellert.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die rd. 48 m² große Einliegerwohnung im 2. OG mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einem großen Balkon. Dadurch eröffnet sich eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als abgetrennter Wohnbereich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. OG mit einer Größe von insgesamt rd. 105 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbad, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, Diele und ein Gäste-WC.
Zur Ausstattung dieser Wohnung gehört eine überdachte Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Platz im Außenbereich bieten. Im nicht weit entfernten Garagenhof stehen Ihnen zudem noch zwei Garagen zur Verfügung. Die Ausstattungsqualität ist als normal und dem Baujahr entsprechend einzustufen. Aus energetischer Sicht ist besonders zu erwähnen, dass diese Immobilie bereits über eine Luft-Wärmepumpe verfügt und sich dies auch sehr positiv im vorhandenen Energieausweis ausdrückt.

Mit ihrer soliden Größe, der Unterkellerung, der Einliegerwohnung und dem ruhig gelegenen Grundstück eignet sich diese Doppelhaushälfte in Hamm besonders für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Für weitere Auskünfte zu dieser Immobilie oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

• Fußbodenheizung


• Luft-Wärmepumpe


• voll unterkellert


• zwei Garagen


• Innenkamin im Wohnzimmer


• Gartenterrasse


• Einliegerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamm-Pelkum in einem gewachsenen und wohngeprägten Umfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld beziehungsweise in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Optionen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und die Naherholung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv: Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die Hammer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.