Einfamilienhaus freistehend in Eberbach (Lindach)

Klein, charmant und voller Gemütlichkeit! Dieses liebevoll modernisierte Haus in Lindach lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden am knisternden Kaminofen zu genießen.

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Auf einer Ebene finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen: Eine gemütliche Wohnküche mit Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Wohnzimmer wird mit seinem Holzofen besonders in der kalten Jahreszeit zum Lieblingsplatz. Hier können Sie entspannte Herbstabende und kuschelige Wintertage bei wohliger Wärme genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein von außen zugänglicher Kellerraum, der sich ideal für Fahrräder oder als kleine Hobbywerkstatt eignet. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und alles rund um die Gartenpflege.

Das im Jahr 1950 erbaute Einfamilienhaus wurde in den vergangenen drei Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert.

Auch eine neue Terrassentür wurde eingebaut. Das Fundament für eine zukünftige Terrasse ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich für die warmen Monate einen schönen Platz im Freien zu gestalten.

Ob als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Wochenenden, als Ferienhaus oder als dauerhafter Hauptwohnsitz dieses kleine Haus beweist, dass es nicht viel Platz braucht, um sich rundum wohlzufühlen.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Dieses Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Lindach.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentrale an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.