Reihenhaus in Remscheid (Remscheid-Süd)

Sie träumen von einem Eigenheim, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und zu Ihrem individuellen Wohlfühlort machen können? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!

Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder handwerklich geschickte Eigennutzer – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und jede Menge Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Der weitläufige Garten lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während die Loggia am Schlafbereich einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Weitere Informationen zu den Außenbereichen finden Sie in der Rubrik „Lagebeschreibung“.

Das Einfamilienhaus bietet laut vorliegender Wohnflächenberechnung eine Fläche von ca. 99 m². Darüber hinaus stehen Ihnen ein nachträglich ausgebautes Badezimmer sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt sind.

Insgesamt umfasst das Haus vier Räume, darunter drei Schlafräume. Ein großzügiges Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bereits im Eingangsbereich des Hauses sorgt die mit Holz gestaltete Diele für eine behagliche Atmosphäre und heißt Sie auf angenehme Weise willkommen. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich des offenen Wohn- und Essraumes mit angrenzender Küche. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft damit ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Die funktional geschnittene Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und lässt sich nach Ihren Vorstellungen einrichten. Der Wohnbereich ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet, welche insbesondere in den Vormittags- und Mittagsstunden für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.

Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich die drei Schlafräume. Sie liegen abseits der Straße und bieten dadurch optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Einer der Räume verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Loggia.

Die bisherigen Eigentümer hatten geplant, einen der Schlafräume zugunsten eines größeren Badezimmers aufzugeben.
Hierzu wurde bereits ein Wanddurchbruch geschaffen, der derzeit zum angrenzenden Gäste-WC hin geöffnet ist. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Räume, die sich ideal als Abstell- oder Vorratsräume nutzen lassen.

Im Kellergeschoss der Immobilie stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung; ein Waschraum sowie ein separater Trockenraum sind vorhanden. Zudem gelangen Sie durch einen Hinterausgang direkt in den Garten.

Ein Stellplatz direkt am Haus lässt sich mit überschaubarem Aufwand realisieren. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Möglichkeiten und Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Die Grundabgaben belaufen sich auf rund 80 EUR monatlich.

Die Gebäudeversicherung beträgt ca. 50 EUR pro Monat.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Mit seiner klassischen Bauweise bietet das Haus eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand, sodass in verschiedenen Bereichen Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung besteht.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Das Alter der Dachabdichtung ist nicht bekannt; eine Dachdämmung ist nicht vorhanden.

Die Fassade des Hauses ist mit einer Schieferverkleidung versehen; eine zusätzliche Wärmedämmung wurde nicht vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung aus dem Jahr 2011. Das Warmwasser wird dezentral elektrisch aufbereitet.

Die Fenster im Erdgeschoss weisen eine Isolierverglasung auf und stammen aus 2012. Die übrigen Fenster sind zweifach verglast; ihr genaues Einbaujahr ist unbekannt. Im Wohnbereich ergänzen manuell bedienbare Rollläden die Ausstattung.

Die Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr und funktionieren derzeit einwandfrei.

Die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr; Bleiwasserleitungen sind nicht vorhanden.

Die Fußböden sind massiv ausgeführt. Die vorhandenen Bodenbeläge weisen ein fortgeschrittenes Alter auf. Hier könnte im Zuge einer Modernisierung eine Neuverlegung ganz nach Ihrem Geschmack erfolgen.

Gleiches gilt für die Innenwandgestaltung und Innentüren, die dem bisherigen Ausstattungsstandard entsprechen und Spielraum für eine Neugestaltung bieten.

Das Bad präsentiert sich in einem älteren, insgesamt jedoch gepflegten Zustand.

Bei den beiden Gäste-WCs zeigt sich ein unterschiedlicher Fertigstellungsgrad: Während eines einen überholten Ausstattungsstandard aufweist, befindet sich das andere aufgrund nicht abgeschlossener Renovierungsarbeiten derzeit im Rohbauzustand.

Die TV-Versorgung ist über einen Kabelanschluss gewährleistet. Laut Verfügbarkeitsprüfung der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s verfügbar.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Remscheider Stadtteil Süd und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage sowie die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das gewachsene Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Insbesondere Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Ein besonderes Highlight stellen die Außenbereiche dar. Hier kommen Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten: Ob liebevoll angelegte Beete, eine grüne Wohlfühloase, gemütliche Sitzplätze oder ein Bereich zum Spielen und Entspannen – der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Loggia am Schlafraum ergänzt diesen privaten Rückzugsbereich und bietet einen schönen Platz zum Durchatmen. Sowohl die Loggia als auch der Garten sind nach Nordosten ausgerichtet und bieten Ihnen dadurch insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse.
Ein weiterer Vorteil für Naturliebhaber und Hundebesitzer: Am Ende des Gartens führt ein Gartentor direkt in den angrenzenden Wald. So beginnt der nächste Spaziergang im Grünen praktisch vor der eigenen Haustür.

Die familienfreundliche Infrastruktur zeigt sich insbesondere in den kurzen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 170 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist nach rund 300 m erreichbar. Die Grundschule liegt ca. 400 m entfernt. Darüber hinaus befinden sich eine Gesamtschule in etwa 1,2 km, eine Sekundarschule in rund 1,6 km und ein Gymnasium in ca. 2,9 km Entfernung. Eine Hauptschule erreichen Sie nach etwa 3,9 km, eine Realschule nach rund 4,4 km.

Auch die Nahversorgung und Freizeitgestaltung kommen nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 1,1 km Entfernung, während das Remscheider Stadtzentrum nach rund 2,7 km erreichbar ist. Für Familien mit Kindern bietet ein Spielplatz in ca. 450 m Entfernung eine attraktive Möglichkeit für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die rund 1,3 km entfernte Autobahn sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt vereint die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer familiengerechten Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer guten Verkehrsanbindung. Zusammen mit dem eigenen Garten und der Loggia bietet das Reihenmittelhaus attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, in dem sich Wohnen, Freizeit und Alltag harmonisch miteinander verbinden lassen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BRE9RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.