Etagenwohnung in Karlsruhe (Südweststadt)

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1958 bietet mit rund 98m² eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die drei Zimmer umfassen zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder das Wohnen mit separatem Arbeitszimmer. Bereits installierte Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen dabei für zeitgemäße Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern. Einer der Balkone ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Der zweite Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der separaten Küche aus betreten werden. Die räumlich getrennte Küche bietet dabei eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich und ermöglicht zugleich einen direkten Zugang ins Freie. So lassen sich die beiden Außenbereiche vielseitig im Alltag nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener, großer Kellerraum als reichlich weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits leer steht und somit kurzfristig zur Verfügung steht. Sie können die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und bei Bedarf direkt einziehen.

Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2023: Gesamt ca. 156.238€
» Hausgeld Wohnung mtl. 606€ inkl. Rücklagenzuführung 270€, davon sind 264,25€ umlagefähige Kosten

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Highlights:
» Wohnfläche ca. 98m²
» 3 Zimmer
» Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
» Zwei Balkone
» Einbauschrank im Flur
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in einem urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Ein besonderes Plus ist die nahezu direkt vor der Haustür gelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene S-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof ist gut erreichbar.

Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein.

Die Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und die nahezu unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.