Einfamilienhaus freistehend in Schöffengrund (Schwalbach)

Dieses besondere Anwesen wurde ca. 1961 als großzügiger Bungalow errichtet und steht für die selbstbewusste Baukultur der Wirtschaftswunderzeit. Die Architektur der 1960er-Jahre verbindet sich hier mit einer repräsentativen Ausstrahlung und individuellen Elementen des Industrial Designs. Bis heute ist die besondere Handschrift dieser Zeit spürbar – in den Proportionen, den Materialien und vor allem in der Großzügigkeit, mit der das Haus geplant wurde.

Schon das Grundstück verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Auf rund 3.050 m² entfaltet sich ein parkähnlich angelegter Garten, der dem Haus einen großzügigen und zugleich geschützten Rahmen gibt. Viel Grün, gewachsene Strukturen und der unmittelbare Blick in den Garten prägen das Wohnerlebnis und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Architektur und Natur.

Die ursprünglich rund 100 m² große Wohnebene ist klar und zugleich ausgesprochen durchdacht gegliedert. Vom Windfang gelangt man in den Eingangsbereich und die Diele, die das Haus auf angenehme Weise strukturiert. Besonders bemerkenswert ist dabei die Trennung der unterschiedlichen Lebensbereiche: Die privaten Räume – Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer – sind über die Diele von den gemeinschaftlichen und eher repräsentativen Bereichen des Hauses getrennt. So entsteht eine natürliche Privatsphäre, während Esszimmer, Küche und Wohnzimmer einen eigenständigen Bereich für das gemeinsame Leben und Empfangen bilden.

Das Wohnzimmer bildet einen der besonderen Mittelpunkte des Hauses. Ein Kachelofen verleiht dem Raum Wärme und Behaglichkeit, während große Fensterflächen den Blick weit in den parkähnlichen Garten öffnen. Hier zeigt sich besonders schön, was dieses Anwesen ausmacht: Innen und Außen stehen in einem unmittelbaren Dialog. Die großzügigen Fensteröffnungen holen die Gartenlandschaft in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entwickelt.

An die Küche schließt sich ein Wintergarten an. Er erweitert den Wohnbereich um einen lichtvollen Ort mit direktem Bezug zum Garten und lädt dazu ein, die besondere Lage des Hauses ganz selbstverständlich in den Alltag einzubeziehen.

Auch die Auswahl der Materialien erzählt von der Qualität und Individualität des ursprünglichen Hauses. Naturstein, Echtholz-Parkett – teilweise mit Intarsien – sowie Fliesen prägen die Räume. Es sind Materialien, die nicht dem kurzfristigen Zeitgeschmack folgen, sondern dem Haus seine gewachsene, authentische Ausstrahlung verleihen.

In den 1970er-Jahren wurde das Anwesen erweitert. Das Wohnhaus erhielt eine zusätzliche Garage und wurde ca. vier Jahre später aufgestockt. Auf diese Weise entstanden weitere rund 54 m² Wohnfläche mit einem zusätzlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur. Vom Wohnzimmer aus führt ein Balkon nach außen und eröffnet einen weiteren Blick über das weitläufige Grundstück. Der Anbau verfügt über eine Außenisolierung und ergänzt das ursprüngliche Gebäude um einen eigenständigen Wohnbereich.

Auch funktional bietet das Anwesen Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Vorratsräume, einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Für die Brauchwassererwärmung ist ergänzend eine Luft-Wärmepumpe vorhanden.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon beherbergt zusätzlich eine kleine Werkstatt – ein charmantes Detail für Menschen, die gerne selbst gestalten, handwerklich tätig sind oder Raum für eigene Projekte schätzen.

Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zugleich eröffnet gerade dieser Umstand eine seltene Möglichkeit: Die vorhandenen Qualitäten können bewahrt, neu interpretiert und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden. Hier bietet sich die Chance, einem charaktervollen Stück Baukultur neues Leben einzuhauchen und dabei die besondere Identität des Anwesens zu erhalten.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und sich bewusst von der Austauschbarkeit moderner Immobilien abheben möchten. An Menschen, die großzügige Grundstücke, authentische Materialien und Architektur mit Geschichte zu schätzen wissen. Und an diejenigen, die Freude daran haben, eine Immobilie nicht nur zu erwerben, sondern sie mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln und ihr eine neue Zukunft zu geben.

Darüber hinaus eröffnen sich zusätzlich interessante Perspektiven. Eine Teilung des Grundstückes mit der Option einer weiteren Bebauung ist vorbehaltlich der Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt denkbar. Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine unmittelbar angrenzende, ca. 8.500m² große Fläche im Mischgebiet zu erwerben.

Gerne möchten wir Ihnen die besondere Atmosphäre dieses Anwesens persönlich näherbringen. Wenn Sie sich von einem Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial angesprochen fühlen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vor Ort zu zeigen.

Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 6.500.

Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.
Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.

Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.