Etagenwohnung in Essen (Südviertel)

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 6 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten auf 2 Häuser aufgeteilt und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zudem ist Garten nutzbar als Gemeinschaftsgarten.

Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte etwa um das Jahr 2000. Dabei wurden unter anderem die Steigestränge, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls die Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert.
Auch das Dach + Fassade wurden 2014 gedämmt und erneuert. Zudem wurde nochmals darauf hingewiesen, dass der tatsächliche Gasverbrauch der Wohnung vergleichsweise niedrig ist und der Energieausweis aus Sicht der Eigentümerin den individuellen Verbrauch der Wohnung daher nicht vollständig widerspiegelt.

Raumangebot
• Ca. 72m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Separate Küche
• Großzügige Eingangsdiele
• Zwei Badezimmer: Wannenbad und Duschbad
• Kleiner Balkon
• Zwei Kellerräume

Gebäude und Technik
• Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit acht Wohneinheiten
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Gasetagenheizung
• Garten mit Gemeinschaftsnutzung

Modernisierungen und Instandhaltung
• 2014: Dach inkl. Dämmung
• 2000: Baujahr des Wärmeerzeugers.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Moltkestraße im beliebten Essener Südviertel. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Rüttenscheid und Südostviertel.

Die Moltkestraße zählt zu den gut angebundenen innerstädtischen Wohnlagen Essens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsangebot sind schnell erreichbar.

FALC Immobilien Essen
Herr Isa Butany
Tel: 0176 641 73 703
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