Etagenwohnung in Hamburg (Billstedt)

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses in Billstedt, an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Horn. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die bereits modernisierte Wohnung ein attraktives Zuhause in spannender Lage. Die Wohnung war bisher vermietet, steht mittlerweile aber leer, sodass auch eine Eigennutzung problemlos möglich ist. Durch den gelungenen Grundriss mit 2,5 Zimmern, kommt diese Wohnung für Paare oder auch eine kleine Familie infrage. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite bietet Platz zum Verweilen. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 558,00 €, hiervon sind bei einer Vermietung 202,30 € umlagefähig. 247,92 € entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die bereits ein solides Guthaben aufweist. Eine Balkonsanierung ist geplant, ein Architekt wurde bereits mit der Planung der Maßnahme beauftragt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.
Doppelt attraktiv: Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, sprechen Sie uns hierfür gern an!

Alle Räume wirken ausgesprochen hell und freundlich. Die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden bereits im jahr 2020 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und zeitgemäß sowie mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die helle Einbauzeile in der Küche hat bereits gute Dienste geleistet und macht gerne Platz für ein neues Modell. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Traumküche. Die Fußböden wurden einheitlich mit Laminatboden versehen, die Türblätter sind geschmackvoll ausgewählt worden. Sämtliche Räume sind glatt verputzt und in weiß gehalten. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, ein gewisser individueller Renovierungsbedarf ermöglicht Ihnen, sich ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vor Ort überzeugen!

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten aus. Im näheren Umfeld finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Auch das Billstedt Center sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote liegen in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Verbindungen in sämtliche Richtungen. Die U-Bahn-Station Legienstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der U2 oder U4 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die B5 sowie die A1 gewährleisten zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw. Im weiteren Umfeld stehen verschiedene Grün- und Freizeitflächen zur Verfügung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Nahversorgung und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.