Etagenwohnung in Hamburg (Billstedt)

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses in Billstedt, an der Grenze zum benachbarten Stadtteil Horn. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungspotenzial in spannender Lage suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Flur mit Abstellkammer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite schafft zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt 477,00 €, hiervon sind bei einer Vermietung 187,95 € umlagefähig. 193,75 € entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die bereits ein solides Guthaben aufweist. Eine Balkonsanierung ist geplant, ein Architekt wurde bereits mit der Planung der Maßnahme beauftragt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.

Doppelt attraktiv: Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, sprechen Sie uns hierfür gern an!

Der kompakte und durchdachte Grundriss eröffnet Ihnen tolle Möglichkeiten. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Stellfläche für Ihre Möbel. Die Räume wirken ausgesprochen hell und freundlich und werden durch die dreifach verglasten Kunststofffenster optimal belichtet. Lediglich das Küchenfenster sowie das angrenzende Balkontürelement stammen noch aus dem Jahr 1992 und sind doppelt verglast. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. In der Küche mit Zugang zum Balkon befindet sich eine kleine Einbauzeile mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Teppichböden wurden nach dem Auszug des Mieters bereits vom Eigentümer entfernt. Die darunterliegenden Beläge müssten ebenfalls noch entfernt werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier erwartet Sie großes Potenzial in einer ausgesprochen interessanten und gefragten Lage.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen!

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten aus. Im näheren Umfeld finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Auch das Billstedt Center sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote liegen in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Verbindungen in sämtliche Richtungen. Die U-Bahn-Station Legienstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der U2 oder U4 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die B5 sowie die A1 gewährleisten zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw. Im weiteren Umfeld stehen verschiedene Grün- und Freizeitflächen zur Verfügung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Nahversorgung und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.