Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach (Am Wasserturm)

Einseitig angebaut ist das zweistöckige und voll unterkellerte 2-Familienhaus, das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und rückwärtige Anbauten wie Abstellräume und einen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt 238,51 m² und es gibt eine integrierte Einzel- sowie eine freistehende Doppelgarage. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten mit Holzgartenhäusern und wurde im Jahr 1927 erbaut, umgebaut in den 1960er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen weiteren Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, zwei Küchen, zwei Zimmer und ein überdachter Hof. Der Anbau beinhaltet zwei Flure, ein Bad, ein Büro, ein Schlafzimmer, einen Schuppen und den Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad und drei Zimmer (wobei eines der Zimmer ehemals als Küche genutzt wurde). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und drei weitere Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird sowohl von der Heizung als auch von einem 5-Liter-Untertischgerät bereitgestellt. Es besteht ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf, unter anderem für Wand-, Decken- und Oberbodenbeläge, Elektrik, Sanitär, Heizung, Warmwasser, Fenster, Kellerwände und -böden sowie die Pflege der Außenanlagen. Möglicherweise wurden die rückwärtigen Anbauten ohne Baugenehmigung errichtet, daher ist ein Rückbau nicht ausgeschlossen. Eine Sanierung oder Renovierung wird derzeit nicht in Betracht gezogen. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks liegt das Kellergeschoss vorne auf Straßenniveau, während es zum rückwärtigen Teil des Grundstücks hin abfällt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 469.000,00 EUR.

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