Etagenwohnung in Pforzheim

Es gibt Wohnungen, die man betritt – und sofort spürt, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gelebt wurde. Diese 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung gehört genau zu diesen besonderen Orten.

Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt.
Die gepflegte Ausstattung, der schöne Ausblick und die ruhige Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, klare Wohnkonzept.

Herzstück ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick, ideal für entspannte Momente im Freien.

Der vor dem Haus liegende PKW-Abstellplatz (zzgl. € 10.000,-) rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand:

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.

Helle Fliesen im Wohnbereich und hochwertiges Fertigparkett im Schlafzimmer

Kompakte Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK)

Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet – zeitlos, gepflegt und funktional

Eigener, abschließbarer Kellerraum

Waschküche und Fahrradraum

Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen:

• 2009: Fassadensanierung, Maler- und Blecharbeiten am Dach und den Balkonen (Gesamtkosten: 67.263,26 €)

• 2023: Sanierung des Badezimmers (WC, Waschbecken, Armaturen) (Gesamtkosten ca. 1.500 Euro €)

• 2025: Fachmännisch behobener Leitungswasserschaden inkl. technischer Trocknung und vollständiger Instandsetzung

• 2025: Neuer Laminatboden und gestrichene Wand im Schlafzimmer

Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage in der Nordstadt von Pforzheim. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.