Etagenwohnung in Bayreuth (Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1960 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gleich zwei Balkone.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, ein Tageslichtbad und ein Flur. Beide Wohnräume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Auch die Küche und das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang vom Flurbereich, wodurch sich eine übersichtliche und alltagstaugliche Aufteilung ergibt.

Die Wohnküche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet Platz zum Kochen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich besonders für einen sonnigen Start in den Tag anbietet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten. Ein hochwertiger, zeitloser Kleiderschrank in weiß, der im Jahr 2013 eingebracht wurde, verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch im Flur ist eine praktische Stauraumlösung vorhanden: Ein integrierter Einbauschrank nutzt eine Nische sinnvoll aus.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad auch vorhanden.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden 2011 ansprechende Laminatbodenbeläge verlegt. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgten zudem umfangreiche optische Renovierungen. Isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie ein geräumiges Dachbodenabteil. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasetagenheizung wurde 2015 erneuert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Außenbereichen suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie erwerben möchten.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bayreuth, in einem gewachsenen und angenehm städtisch geprägten Wohnumfeld. Der Standort verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Stadt mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in urbaner Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs-angebote sorgen für eine praktische Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Maximilianstraße, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bayreuth ein vielseitiges kulturelles Angebot, ein breites Bildungsangebot sowie attraktive Arbeitgeber und damit eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich vorteilhaft. Über den nahegelegenen Stadtbusverkehr bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Pkw sind die überregionalen Verkehrsachsen und insbesondere die Autobahn A9 gut erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem angebunden sind.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsbereiche Bayreuths an. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und erweitern die Wohnqualität um attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die vielseitigen Möglichkeiten, die Bayreuth als lebendige Universitäts- und Kulturstadt zu bieten hat. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die städtisches Leben, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.