Mehrfamilienhaus in Wolfratshausen

In einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld von Wolfratshausen präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.094 m² Fläche. Die Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit attraktiven Perspektiven für eine zeitgemäße Neugestaltung oder eine mögliche Neubebauung.

Das ca. 1960 errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, eine vollständige Unterkellerung sowie ein Satteldach. Unter dem Satteldach befindet sich ein großzügiger Speicher mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Lager- und Stauraum. Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche aus, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine eigene Küche, ein Badezimmer und mehrere Wohn- beziehungsweise Schlafräume. Diese Grundrissstruktur bietet interessante Möglichkeiten für großzügiges Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten.

Große Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss mit Blick ins grüne Umfeld sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss runden das Platzangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Gartenlandschaft über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu einer möglichen baulichen Weiterentwicklung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eröffnet sich damit die Gelegenheit, die bestehende Bausubstanz umfassend zu sanieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Neben einer Modernisierung des Bestandsgebäudes kommen grundsätzlich auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung sowie eine bauliche Erweiterung beziehungsweise ein Anbau an das bestehende Wohnhaus in Betracht. Gerade die großzügige Grundstücksfläche eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohn- und Bebauungskonzepte.

Für das Grundstück besteht nach vorliegenden Informationen kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist, dass sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Die umliegende Wohnbebauung bietet dabei einen wichtigen Orientierungsrahmen für mögliche Baukonzepte. Ob ein großzügiger Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder ein alternatives Wohnkonzept realisiert werden kann, ist im Rahmen einer individuellen Bauplanung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit einzelner Vorhaben liegt nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Wolfratshausen im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur.

Wolfratshausen liegt südlich der Landeshauptstadt München am Zusammenfluss von Isar und Loisach und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Gleichzeitig bietet Wolfratshausen eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Ein EDEKA-Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien befinden sich bereits in ca. 350–500 m Entfernung. Auch Apotheken, Arztpraxen und die Kreisklinik Wolfratshausen sind im näheren Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Die Kindertagesstätte St. Andreas liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Grundschule Weidach ist nach ca. 450–600 m erreichbar. Weitere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Wolfratshausen liegt nur ca. 500–700 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Ergänzend sorgen Stadt- und Regionalbuslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße B11 und die Autobahn A95 sind München, das südliche Umland sowie die oberbayerischen Ausflugsregionen gut erreichbar.

Die reizvolle Umgebung zwischen Isar, Loisach und dem Alpenvorland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Starnberger See und die bayerischen Alpen eröffnen darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer gut erschlossenen Kleinstadt mit der naturnahen Lebensqualität des bayerischen Voralpenlandes und einer komfortablen Anbindung an den Großraum München.