Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

In einer gut angebundenen Wohnlage im Berliner Norden präsentiert sich diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und vereint auf rund 45 m² einen gelungenen Grundriss mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die separate Anordnung des Schlafzimmers schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.
Die Raumaufteilung wird durch eine eigenständige Küche mit Tageslicht und ein Badezimmer mit Badewanne abgerundet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 4. Obergeschoss und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet Potenzial für eine zukünftige Modernisierung und individuelle Aufwertung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch weiterzuentwickeln und ihren Wohnwert langfristig zu steigern.

Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2002 und erzielt aktuell eine monatliche Pauschalmiete von 430€. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Gelegenheit, eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.

Die Verbindung aus bestehender Vermietung, zentraler Lage und zukünftigen Modernisierungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die langfristig in den Berliner Wohnungsmarkt investieren möchten.

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Flur
Abstellkammer
Loggia

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, unmittelbar an der Grenze zu Reinickendorf. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Besonders die nahegelegene Residenzstraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum Clou am Kurt-Schumacher-Platz an, das mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen punktet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Über den U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz (U8) bestehen direkte Verbindungen zum Gesundbrunnen und weiter in die Berliner Innenstadt. Auch der rund 1,1 Kilometer entfernte Kurt-Schumacher-Platz ist mit der U6 und mehreren Buslinien ein wichtiger Anlaufpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und bietet zusätzliche Verbindungen in verschiedene Teile Berlins.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Schäfersee mit seinen Grünanlagen sowie der Schillerpark attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Damit verbindet die Umgebung städtisches Leben mit gut erreichbaren Rückzugsorten im Grünen.
Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Verkehrsanbindung und wohnortnaher Versorgung macht diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.